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외국인 토지거래허가제가 시행되는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.2025년 기준 수도권 대부분(서울 전역, 경기 23곳, 인천 7곳)에서 외국인은 실거주 목적이 없는 부동산 거래가 불가하며, 각 지자체의 허가를 반드시 받아야만 합니다.외국인이 주택(아파트,다가구,단독,연립주택)등 거래 토지면적 6㎡이상를 할때에 반드시 관할 시군구 사전허가 받아야 합니다.이 조치는 외국인 부동산 투기 차단을 위한 시장 안정 대책으로 보면 될 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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건물주가 마냥 편하게 놀고먹는 사람인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.건물을 소유만 해도 임대수익이 들어오는 구조는 맞습니다.하지만 건물이 공실이 없을때 해당하는 사항이며 실제로 건물에 임대를 못 맞춰서 고생하는 건물주분들이 너무 많습니다.현재 경기가 어렵다보니 1층 상가 및 사무실 같은경우 장사 및 사업이 안되서 임대료 못내는 경우도 많습니다.임대료 미납으로 인해 세입자와 분쟁을 겪는 임대인분을 많이 봤습니다.그리고 신축 건물이 아니면 건물 유지보수 및 관리에 시간과 돈이 많이 들어가는 경우가 많습니다.건물을 소유 하고 있다고 해서 마냥 놀고 먹는게 아니라 임차인과의 관계 또 건물 유지보수등 그외적으로(세금) 신경써야할 부분이 아주 많습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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전세계약 묵시적갱신 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.대출 연장은 기존 계약서로 가능하나 혹시 모르니 은행에 문의 해보시는게 가장 정확할 것 같습니다.보증금 증액시 확정일자 받으며, 등기부등본 통해서 경매 시 우선순위를 확인할 수 있습니다.인터넷으로 살고 계신 집의 등기부등본을 확인해보시길 바랍니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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상가 임대 계약기간이 4개월 남았을때 인수하면 계약 문의
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.보통은 잔여기간에 하지 않고 신규 임차인이 들어오는 날짜 기준으로 2년 계약을 합니다.때에 따라 1년만 해주는 경우도 있구요.임대인분께 경기가 너무 어려워 후속 임차인 어렵게 맞췄다고 얘기 하시면서 신규로 2년 얘기하시면 될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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월세 집 실내 환풍기 수리 질문 입니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.가장 확실한 방법은 계약 갱신 전 특약으로 수리 조건을 넣는 것입니다.임대인분께서 거부한다면, 법적으로는 임대인 책임이 맞지만, 현실적으로 임차인이 직접 수리하고 차후에 비용 청구하는 절차로 가야할 것 같습니다.임차인의 부주의가 아니기 때문에 임대인분과 잘 얘기해서 마무리 짓는게 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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실제 대륙별 종합경쟁력에서 최고는 어디인가용?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.경제력과 군사력 주요국가를 나열 하면북아메리카는 미국, 캐나다유럽은 독일,영국, 프랑스동아시아는 중국, 일본, 대한민국서아시아 사우디, 이스라엘, 터키오세아니아 호주, 뉴질랜드 등이 있습니다.미국이 경제력, 군사력등이 최고 수준이라고 보시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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같은 전세 매물인데 네이버와 당근에 기재된 값이 다른 경우
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.A중개사님께 얘기를 해보시는게 나을 것 같습니다.금액이라는게 상황에 따라 조율이 될 수도 있는 상황이라 소개한 중개사님께 우연치 않게 봤는데 당근에는 7000만원에 올라와 있는데 7000만원까지 되는건지 물어 보시면 답변을 해주실 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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주택연금을 신청하려면 주택가격이 12억 이하라고 합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.주택연금의 주택가격 기준은 KB국민은행이나 한국부동산원 시세를 기본으로 하며 공시가격은 보조지표로 활용되고 있습니다.정확한 평가를 위해 한국주택금융공사 문의하거나 공식 시세조회를 확인하는것도 방법입니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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원룸 계약금 반환받을수 있을까요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.가계약금 입금 문자 또는 통화상으로 당시 보증금 임대 기간등 합의를 해서 계약금을 입금 하셨다면 법적으로 '계약성립'으로 간주되기 때문에 가계약금은 돌려 받기 어렵습니다.임대인의 귀책사유 ( 중대한하자, 허위정보, 권리하자 등) 이 있으면 가능하지만 쉬울 것 같지는 않습니다.중개한 부동산에게 현재의 상황을 얘기 잘해서 돌려 받도록 얘기 해보시는게 좋을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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전세 계약 잔금 전 보증금 변경 계약서 재작성
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.감액 계약서 재작성은 법적으로 가능하며 문제가 없습니다.계약서 작성후 확정일자 및 임대차신고도 금액 조정이 됐으니 신고를 다시 하셔야할 것 같습니다.감액으로 인한 불이익이 없도록 특약을 꼼꼼히 작성하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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