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실거래가 대비 감정평가액 얼마나 나올까요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.감정 평가액은 실거래의 85~90% 수준으로 책정되는 경우가 많습니다예를 들어 10억 원 아파트라면 감정 평가액은 9억~8억5000정도로 보시면 될 것 같습니다.단 지역별 차이가 클 수 있고 , 리모델링 여부, 층수/방향 그리고 주변시세 변동에 따라 편차가 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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리모델링 모에요? 궁금해서 물어봅니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.리모델링은 기존 뼈대(골조)유지후 내부 개보수를 하는걸 말하며 재건축은 기존 건물 철거 후 새건물 신축을 말합니다.리모델링은 주택법에 의거하며 (사용승인 후 15년 경과)재건축은 도시 및 주거환경정비법(안전진단 통과 후, 보통 30년 경과)리모델링은 용적률 제한이 비교적 자유로우며재건축은 도시계획에 따른 용적률 규제를 받습니다.리모델링은 공사기간은 2~3년 내외로 짧으며재건축은 3~4년 내외 이주 및 철거 기간 제외이며비용도 리모델링이 저렴하며 재건축은 초기 투자 비용이 높습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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공인중개사 온라인무료강의도 있는것인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.유튜브로 강의 보실 수 있습니다.지인분은 1차 같은 경우 유튜브 무료 강의 보시고 2차는 강의 따로 보셨습니다.무료로 제공하는 곳 많아서 1차 같은 경우는 유튜브와 기출문제 병행 하셔도 충분하실거라고 봅니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.12.02
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1명 평가
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아파트 매매 거래 중 직거래 방식이 늘어나고 있는 이유는?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.직거래가 늘고 있는건 사실이며 비용 절감+규제회피+증여성 거래 등 요소가 있습니다.시세 차이가 나는 직거래 같은 경우 권리 관계를 잘 확인해 보셔야할 것 같습니다.기본적인 등기부등본 및 건축물대장 담보물권 여부등을 확인하셔야 하며 문제 발생시 책임소재가 불명확할 경우 위험소재가 큽니다.시세보다 차이가 나는 직거래 같은 경우 아시는 부동산 있으면 소개비 챙겨 드리고 정확히 체크해 보시고 계약 하시는게 맞다고 봅니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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서류 안쓴 가계약부동산 중계수수료 줘야하나요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.법적으로 중개가 완료된 것으로 보지 않기 때문에 중개보수 지급 의무는 없습니다.중개사가 서류 작성까지 완료 했는데 임대인이 일방적으로 취소한 경우 중개보수는 일부 정당하고 보여집니다.현재 상황은 가계약금 넣은 임차인이 계약을 파기한 부분이라서임대인이 부동산에게 중개수수료를 지급하지 않아도 될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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서울아파트 갈아타기해야될까요궁금합니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.자금 여유가 되신다면 서울 강남 3구, 마용성 등 갈아타기를 추천드립니다.똘똘한 한채 수요는 여전히 강하며 매수세가 더 강한 상황입니다.입지, 학군, 교통, 여러 가지 요소를 고려해서 알아 보시는 걸 추천드립니다.매수 전 충분히 부동산 책이나 유튜브등을 통해 공부를 해보세요.20억 전후 아파트를 네이버 부동산에 검색을 하셔서 임장을 다녀 보시면서 비교분석을 해보시는것도 좋은 방법 같네요.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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1인가구 오피스텔 구입해도 되나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.오피스텔 같은 경우 투자 목적보다는 안정적인 월세를 받는걸 기본적으로 하고 있습니다.실거주로 사시다가 향후 이사를 가거나 매매를 하실 경우역 근처에 오피스텔이 아닌 경우 환급성이 많이 떨어집니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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부동산 개인 거래, 서류만 사무소를 통해 작성하는 경우가 다수 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.개인 거래가 실제로 엄청 많지는 않습니다.부동산 매매를 얘기 하시는건지? 아니면 임대차 거래를 얘기 하시는 걸까요?수수료를 아끼기 위해 하는 경우는 있지만 직거래 통해서 거래 하실 경우 등기부등본과 건축물대장등 서류를 꼼꼼히 확인하고 들어 가시는걸 추천 드립니다.그리고 지역내에서만 가능하지 않고 전국 어디서나 가능합니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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근저당 높은 건물 임차인으로 들어가도될까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.밸류맵 또는 부동산 디스코를 통해 주변 시세가 얼마에 거래되는지 확인을 해보시는게 좋을 것 같습니다.평당 거래 금액을 알면 임차하려는곳 시세를 확인할 수 있습니다.현재 임차하려는 건물에 임차인들이 다 맞춰져 있는지 아니면 다 공실인지도 중요할 것 같습니다.150억 건물에 88억이면 대략 60% 잡혀있는 상황이며 엄청 높게 잡혀있는 상항은 아닙니다.임대차 계약할때 임대인 계약 문구도 확인해 보세요.재건축 조항 또는 임차인에게 불리한 독소 조항이 있으면 꼼꼼히 확인 후 들어가시는게 좋을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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공인중개사 시험은 1차 2차가 있던데 동차로 접수했을 시 2차에만 들어가지는 못하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.2차만 따로 볼려고 하시는 이유가 있을까요?1차 합격 하면 보통 2차만 지원 가능합니다.1차 시험 끝나고 쉬는 시간 있어서 2차 보는건 상관 없는걸로 알고 있습니다.이상입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.24
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