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전세 계약연장했는데 중도해지할 경우 복비관련 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의에 따라 다릅니다만 통상적으로는 두가지 경우를 제외하고는 임차인이 냅니다.두가지 경우란 묵시적갱신이 된경우와 계약갱신청구권을 사용한 경우입니다.위 두 경우는 중도퇴실하겠다고 하면 3개월뒤에 계약 해지 효력이 발생하니 만기 해지로 봐서 임대인이 중개보수를 내고 그렇지 않은 경우라면 임차인이 냅니다.물론 어떤 경우라도 임대인과 임차인의 협의에 따라 달라질수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.19
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청약당첨 아파트 포기시????
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약 통장은 당첨됨과 동시에 효력을 다합니다.당첨후에 계약을 포기하더라도 해당 청약 통장은 효력이 없으니 해지 하셔야 하고 다시 만드셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.19
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신축에서 처음으로 들어가는 전세면 우선변제가 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신축도 다세대가 있고 다가구가 있습니다.부동산에서 그렇게 말한거 보니 다가구일것 같은데 정확히 확인해보셔야 합니다.보통 다세대는 등기가 호수별로 되어 있어서 3억분양하는 집이면 2억8천 이런식으로 전세를 받아서 다소 위험할 수 있습니다.다가구의 경우라면 호수별로 등기가 되어 있는건 아니고 건물 하나가 통채로 등기되어 주인이 건물 통으로 가지고 있는 집인데 이런 집이라면 처음 입주해서 전입해놓으면 사실 어느정도 안전한 편이기는 합니다.하지만 역시나 건물의 가격을 자세히 알아보고 계약하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.19
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사무실 임대 기간 만료후 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사무실의 경우 상가임대차보호법의 적용을 받습니다.만기 1개월전까지 갱신에 대한 협의를 해야 하고 그 기간이 지나버리면 묵시적갱신이 됩니다.업무용의 경우 묵시적갱신은 1년 기간으로 봅니다.임대료 증액은 갱신때 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.19
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부모님 명의 집에 남편이 전세자금 대출 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가족간 전세 거래가 안되는거은 아니지만 전세대출은 은행권에서 취급을 하지 않습니다.혼인신고 되어 있는 남편이라면 특수관계인으로 전세대출은 제한됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.19
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신축주거용 오피스텔에 5000/80에 입주하려는데 주인이 전입신고를 하지 않는 조건입니다. 어떤문제 소지가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.문제의 소지보다 오피스텔은 매물의 특성상 주거용으로 사용할 경우 임대인이 다주택자가 되어 세금적인 문제가 발생하는데 주거용으로 사용하는지 여부를 주로 전입 여부로 판단합니다.하지만 전입이 안되면 보증금에 대해 대항력이 생기지 않으니 주의는 필요합니다.전입 안되는 매물의 경우 전세권설정이나 사업자등록을 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.18
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전세도중 나가게 된다면 어떻게되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도퇴실은 다음 세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 위약금 성격으로 임차인이 대신 내면 됩니다.그외 다른 방법은 임대인이 사정을 이해해주고 양해해주는 방법밖에 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.18
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상가 임차인이 계약기간 전 1년만에 나간다고하면 보증금을 돌려줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.10년간 갱신권한이 있는것은 맞는데 그것은 10년을 보장해준다는 내용이지 계약기간과는 관계가 없습니다.2년 계약씩 하면 5번 갱신가능한것이고 1년 계약으로 하면 10번의 갱신이 가능하다는 말입니다.최초 계약이 2년이므로 임차인은 2년의 의무를 지켜야 하고 중도퇴실시 임대인은 보증금을 내어 줄 의무가 없습니다.그래서 통상 다음 세입자를 구하고 임대인 중개보수를 내는것으로 하고 퇴실을 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.18
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서울 최우선변제금 이내의 보증금이라면 보증 보험에 가입할 필요가 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.낙찰가가 말도 안되고 낮게 되는 특수한 아닌 경우가 있을 수도 있지만 적어도 전입신고 잘하고 대항력만 잘 갖추고 있으면 최우선변제금 내에 보증금이 들어갈 경우 크게 문제 없는 것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.18
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장기수선충당금은 누가 부담을 하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 큰 돈이 드는 건물의 유지 관리를 위해 일정 금액을 미리 걷어두는것을 말합니다.장충금의 납부주체는 법적으로 소유주입니다. 다만, 임차인이 낸다는 별도의 협의가 있으면 다를 수 있습니다.원칙은 소유주가 납부해야 하는데 편의상 관리비에 포함해서 걷는게 일반적이라 임대 세대는 임차인이 장충금을 냅니다.그래서 퇴거 할때 관리소에서 장충금을 정산내역을 받아서 소유주에게 주면 정산해 주는 방식으로 처리 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.18
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