답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1년이내에 증액을 할 수 없는것이고 갱신시점에 증액을 할 수 있는 것입니다.보통 주택은 2년, 상가는 1년 계약을 하기에 갱신때마다 올리면 상가는 1년, 주택은 2년 단위가 됩니다.주택도 1년 계약을 계속 갱신하면 매년 증액 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 한번 사용했으면 다음 갱신때는 해당 조항이 적용되지 않습니다.임대인이 주택임대사업자가 아니라면 두번째 갱신시에는 5% 초과해서 증액할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사람마다 취향이 다르고 집마다 채광등이 다르니 뭐가 좋다 단정해서 말씀드리기는 어렵습니다.오늘이 흐려서 제대로 못봤다면 날 좋은날 다시 한번 방문해서 확인해보시는것도 괜찮을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다른부동산에도 그 매물이 있다면 가능합니다. 네이버등을 확인해보시고 다른 부동산에도 같은 매물이 있는지 확인해보시기 바랍니다.만약 주인이 한 부동산만 고집하면 어쩔 수는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 임대차는 2년 계약이 주고 그 이외의 기간은 임대인에게 요청해서 협의하에 진행합니다.최초 계약은 1년이나 몇개월 단위 계약이 잘 없지만 살다가 갱신하면서 필요에 의해 날짜를 몇개월단위로 맞추는 경우는 꽤 있는 일입니다.임대인에게 잘 요청드려보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 내용만으로는 임대인분이 내셔야 할 것으로 보이지만 청소전에 말씀 드렸으면 좋았을텐데 이미 청소후라면 잘 안주실 수 있습니다.계속 그것때문에 못살겠다고 해야 받거나 수리하거나 하는 부분에서 수워한데 이미 하고 돈을 달라 그러면 임대인에 따라 잘 안주시는분들도 꽤 있습니다.일단 내용적으로는 잘 설명드려서 임대인분이 내도록 할만한 내용입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이걸 누가 사라마라 할 수 있을까요?본인의 자금사정과 삶의패턴등을 가족과 잘 상의하셔서 결정하셔야 할 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요구는 할 수 있습니다.하지만 대부분 임대인이 노후에 대한 부분을 계약시에 말하지 않았다면 계약후에는 들어주시지는 않을 것입니다.만약 계약시에 요구하면 들어주시는분도 있고 계약을 안해버리는 임대인도 있을 것입니다.집이 공실일때는 요구하면 대부분 들어주거나 먼저 수리를 해두지만 세입자에서 세입자로 교체되는 경우는 그게 잘 안되는게 현실입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요청은 할 수 있지만 10%를 기존임차인에게 먼저 돌려주는것은 임대인 재량이고 배려적인 부분입니다.다만, 우리나라 전세는 액수가 커서 그돈으로 다른곳에 계약하는 경우가 많기 때문에 전세의 경우는 대체로 요청하면 주는 편이고 월세는 반반정도 되는것 같습니다.물론 먼저 돌려주지 않는다고 임대인에게 강제로 돌려달라고 할수는 없는 부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정확하게 정의되어 있는 부분은 없습니다.누구는 500m, 누구는 1키로누구는 도보 5분, 누구는 도보 10분 등등사람에 따라 역세권을 대하는 느낌은 대체로 차이는 있습니다.매도하는 입장은 1km 도 역세권이라 하고 매수하는 입장은 그정도는 아니라고도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!