답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인의 등록 주소지가 어디이던 매도 하는것에 아무런 영향은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기간을 정하고 협의하에 연장을 하게되면 일반 연장입니다.기간을 지켜야 할 의무가 있고 지키지 못할경우라면 다음 세입자를 구하고 임대인 중개보수를 내는것으로 중도퇴실이 가능합니다.묵시적갱신이란 서로 깜박하거나 일부로 연락을 안해서 아무런 말없이 계속 살경우에 연장된것으로 하는것을 묵시적갱신이라고 하는데 대출 연장건으로 갱신에 대해 문의를 했다면 그 행위 자체로 묵시적갱신이 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.할 수 있습니다.임차인이 안쓰겠다고 하면 보증금을 크게 올리겠다고 하면 이사가려고 하지 않는 이상 갱신청구권을 쓸 수밖에 없습니다.사용은 재계약서에 갱신청구를 사용한 재계약임을 표기해주면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.역전세는 만기시점에 이전 전세보다 현재 전세가가 낮아진 상태를 말합니다.깡통전세는 집값이 많이 내려서 집의 시세가 전세보증금보다 낮거나 같아진 경우를 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 후 주인이 보증금 반환을 못한 경우라면 이후에 거주 하지 않는 부분에 대한 관리비는 주인이 내야 할 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.5500 말씀 하신것은 보증보험과는 관계 없는 내용이고 주택임대차보호법에 있는 최우선변제에 관한 내용입니다.전입신고만 잘 되어 있으면 서울에서 5천은 최우선변제에 해당하는 금액입니다.그리고 임대인이 주택임대사업자에 가입되어있으면 보증보험을 의무로 가입해줘야하지만 예외도 있습니다.보증금이 최우선변제에 해당하는 경우는 이미 안전하다고 판단되어 가입해주지 않아도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상한은 법으로 정해져있습니다.알고 계신 요율이 상한이고 그 이상으로 요구하면 불법이고 신고 가능합니다.상한 이내에서 부동산 사장님과 협의 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간 중이라면 가격이 떨어진다고 해도 주인에게 요청할만한 것은 없습니다.계약 끝나고 재계약시라면 시세에 맞는 감액을 요청 할 수 있고 협의가 안되면 퇴거를 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약은 당첨전까지 몇번 넣어도 관계없습니다.다만 원하지 않는 지역(단지)에 넣었다가 당첨되고 계약을 안하면 재당첨 금지등의 불이익이 있으니 그래도 당첨되면 계약 해야겠다는 단지 위주로 넣으시는게 좋습니다.자금도 계약되면을 전제로 준비하셔야 하구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다른 나라도 있습니다.다만 우리나라처럼 임대차 한형태로 자리잡아 있지는 않고 전세금을 지켜주기위한 주택임대차보호법 같은 특별법이 있거나 전세대출을 80%씩 해주는 나라는 우리나라밖에 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!