전문가 프로필

답변 내역

부동산 전세계약중 갱신을 하는것도 중계수수료를 내는건기요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신 계약에 대해 중개보수를 받고 안받고는 부동산 사장님 마음입니다.최초 계약을 했던 부동산이라면 안받는 부동산도 있고 약간 받는 부동산도 있습니다.계약하지 않았던 부동산이라면 부동산 직인(도장)이 들어가는지 유무에 따라 다 받는 곳도 있고 일부만 받는곳도 있습니다. 물론 이 경우도 안받고 써주시는분도 계십니다.부동산마다 다르니 별도로 확인해보셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.16
0
0

집 계약 후 복비 안내도 된다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.5년간 별도의 재계약이 없었다면 묵시적갱신이 된것으로 보입니다.묵시적갱신 상태에서 중도퇴실시 임대인에게 나가겠다고 하면 3개월뒤에 계약이 종료 됩니다.이 상태에서는 부동산 중개보수를 임대인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.16
0
0

2년 전세계약 후 세입자가 1년만에 사정상 보증금 반환 요구하면 어떻게 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도퇴실에서 기다려야 하는 쪽은 세입자입니다.집이 안나가면 굳이 돈을 주셔야 할 의무도 없습니다.예의상 여러 부동산에 내놓으시는 액션 정도 해주시고 나머지는 기다리시기만 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.16
0
0

부동산에서 역세권의 기준은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.역세권이 사전적으로 정의되어 있는 내용은 없습니다.통상적으로 500m 이내 역세권, 도보 5분 이내 역세권 정도로 보는데 사람마다 기준은 달라서 넓게는 1km 까지 보는 사람도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.15
0
0

지주택 조합의 문제점은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지주택은 땅도 없이 남의 땅에 아파트를 짓겠다고 하니 안되는것입니다.땅을 사겠다고 조합원을 모아서 돈을 받고 하는데 땅 사는게 그리 쉬운게 아닙니다.95%의 토지를 매입해야 사업이 가능한데 토지주가 100명만되도 95% 땅을 사는건 거의 불가능하다고 봐야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.15
0
0

오피스텔소유와 청약은 관계있나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약에서 오피스텔은 비주택으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.15
0
0

전세끼고 매수시 전세 세입자 퇴거시 전세자금을 제가(매수인)이 주는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세를 끼고 매수 했으면 새로운 주인이 보증금을 반환해야 합니다.매매가 3억, 전세 2억이면 1억만 이전 집주인에게 주고 집을 삽니다.그러니 나머지 2억은 나중에 세입자를 주면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.15
0
0

취득세 등에서 다주택자의 기준으로 여겨지는 '주택'의 범위는 어디까지인가요? 도생, 빌라, 오피스텔은 주택으로 산정되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.빌라 - 주택도생(도시형생활주택) - 주택오피스텔 - 비주택답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.15
0
0

전세를 살고있는 중에 집주인이 바뀌면 집을 비워줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아니요. 안비워주셔도 됩니다.이사비용은 위약금의 성격으로 저거 받고 나가달라는건데 임차인은 주인이 바뀌어도 계속해서 거주할 수 있는 권리가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.15
0
0

보증금 반환 보험은 보증금을 확실히 지켜 주는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금반환보험은 만기 후에 임대인에게 보증금을 못받았을때 먼저 보험회사에서 보증금을 돌려주고 회사는 주인에게 구상권을 청구합니다.특별한 문제(전입이 중간에 빠진다거나 하는)만 없으면 보험이 대체로 보증금을 지켜주는 역할을 하고 요즘 전세에는 필수적으로 가입해야 하는 것으로 인식하는 추세입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.15
0
0