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신축 단독주택은 보험이 안되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신축은 기준되는 가격이 없어서 보통 감정가를 기준으로 삼아 보증보험 및 전세대출등을 진행합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.05
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기간남은 월세계약 임차인이 계약종료?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인은 부동산에 물건 내놓는 정도의 액션만 해주면 됩니다.아쉬운 사람이 움직여야지요.임차인이 적극적으로 다음세입자를 구하지 못한다면 남은 기간동안 월세는 계약해서 내야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.05
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부동산 가격은 왜 계속 상승하고 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그게 반영되는 시점이 아직은 아니라서 그런 것 같습니다.진짜 저출산이 이대로 가면 영향이 없을수는 없을 것 같긴한데 지금 아이들이 집을 사게 되는 2~30년 뒤쯤에 영향이 나오지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.05
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권리금 문제 어떻게 해결해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.처음 계약을 어떻게 했는지에 따라 다를 수 있겠습니다.계약서에 '권리와 의무를 모두 양도한다' 라는 문구는 임차인이 오해를 할 수 있는 문구로 보일 수 있습니다.또한 권리금에는 시설에 대한 권리뿐 아니라 영업권리, 바닥권리등이 포함되어 있습니다.현 임차인이 3년간 영업한 내용까지 권리에 포함되어 있다면 그 구분이 어려울 수도 있습니다.일이 원만히 해결되길 바라겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.05
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50년 만기 주담대가 부동산 가격을 올릴까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.DSR은 40%로 같은 상태에서 50년을 만기로 하면 대출 총액이 올라갈 수 있습니다.매월 원리금으로 갚는 금액이 같은데 기간만 길어진다면 대출 총액이 올라갈 수 있기에 더 많아진 대출이 부동산 시장으로 들어오면 부동산 가격이 상승할 수 있다는 원리입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.05
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부동산 경매 시 해당 물건의 임차인이 있으면 어떡하나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말소기준권리와 임차인의 대항력부분을 비교해보아야 알 수 있습니다.임차인이 대항력이 있다면 임차인의 임차료는 낙찰자가 인수해야 합니다.대항력이 없다면 인수하지 않습니다.임차인이 일정금액을 배당 받았다면 1억5천에서 배당 받은 금액을 제외하고 나머지 금액을 인수하고 임차인이 배당 받은게 없다면 전액을 낙찰자가 인수해야 합니다.말소기준권리 날짜.임차인의 대항력 여부임차인이 배당 신청을 했는지 여부.임차인이 배당 신청 후 배당을 얼마 받았는지의 여부.에 따라 내용이 달라질 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.05
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전세 임대차 후 살다가 임대인 사망하면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재는 묵시적갱신 상태로 계신것으로 상속인이 임차인의 채권을 인수하게 됩니다.굳이 계약을 새롭게 하실 필요는 없습니다.한다고 하면 얼굴보는 정도이고 기존 계약의 효력(임차인의 의무와 권리)이 변동되는 부분은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.05
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부동산 용어 좀 업다운 계약이라는 것이 있던데 설명 좀 부탁드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.업계약은 실제 거래 금액보다 계약서 금액을 높여서 적는 것입니다.나중에 매수인의 양도세를 줄일 목적으로 합니다.다운계약은 실제 거래 금액보다 계약서 금액을 낮춰서 적는 것입니다.현재 매도인의 양도세를 줄일 목적으로 합니다. 더불어 매수인의 취득세도 낮아집니다.어쨋든 업계약, 다운계약 둘다 불법행위입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.05
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전세 만기 전 해약 요청, 방법 없을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.한마디로 무리한 갭투자로 인해서 현재 질문자님이 계시는 2억 6천 으로 새로운 세입자가 구해지지 않으면 여유돈은 없는것으로 보입니다.안타깝지만 양쪽의 협의가 안되면 계약의 중도 해지는 사실상 어렵습니다.적은 보증금이라도 다음세입자가 구해지면 이전 계약계약은 해지 되는거라 돌려줘야 하지만 못돌려준다는것은 말은 안되는 말이지만 그 말은 적은 금액으로 구하지 못하게 하려는 말로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.05
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임대인 사망후 전세계약서를 새로 작성해야 하나요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세의 권리는 상속자가 상속했다고 보시면 됩니다.원 주인의 아들이 모든 권한은 상속했으니 처음부터 아들과 계약했다고 생각하셔도 됩니다.굳이 새롭게 전세 계약을 하지는 않아도 되고, 중도 퇴실도 이전과 마찬가지로 새로운 세입자를 구하고 임대인 중개보수를 내면 됩니다.상속으로 인해 주인이 바뀌었더라도 임차인의 의무와 권리가 바뀌는건 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.05
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