답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거래 금액보다 계약서상 금액이 적다면 이런 계약을 다운계약이라고 부릅니다.주로 세금 탈세를 위해 하는것으로 당연히 불법이고 적발되면 원래 내야하는 세금 이상으로 과태료나 벌금등이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신권은 거주하는동안 한번입니다.이미 사용하셨으므로 갱신청구권이 이후에 다시 생기지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.팔릴때까지 판매를 합니다.그러다가 할인분양을 하기도 하고 사은품 제공을 하기도 합니다. 임대차를 먼저 맞추는 경우도 있고 어떻게든 처분(분양) 하기위해 노력합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역에 따라 다르지만 최근에는 대부분 1년 이후부터 전매 가능합니다.정책은 언제든 변경 가능하니 그때그때 다시 확인해보시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맞습니다. 최종주택은 해당 주택의 취득세를 기준으로 1가구 1주택 혜택을 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.첫 입주부터 세입자가 들어가서 살았다면 보통 세입자가 하자신고등을 하고 수리 받고 합니다.아무래도 집 상태를 주인보다 잘 알고 수리기사도 오가고 해야 하기 때문에 세입자가 하는것으로 계약시 특약에 넣는경우도 많습니다.세입자가 집 관리를 소홀히 해서 소유주에게 피해가 발생할경우(신축이라면 하자수리를 안해서) 손해배상을 해야 할 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약 외에는 다 말씀하시는 일반매매입니다.청약 후 입주전까지는 분양권매매가 되겠고 입주후에는 그냥 집을 사고 파는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.도배와 장판은 소모품성으로 주로 임대인이 수리를 합니다.다만, 새로 수리한 집에서 1~2년 사이에 큰 훼손이 있거나 하다면 임차인이 수리비를 지급하기도 합니다.기존에 깨끗한 상태가 아니었고 4년정도 살았다면 임차인이 다시 해주거나 하지는 않아도 될 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세가율의 차이입니다.전세가율이 높을수록 아무래도 위험합니다.아파트의 전세가율은 대체로 50~60% 정도인 반면 원룸등은 전세가율이 90~110%정도로 되는곳도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.서울도 재개발을 많이 진행하고 있긴합니다만 대부분은 예전(10여년전)부터 추진되어 온 지역들이 많습니다.이후 박원순 시장 시절에 진행되던 재개발의 취소도 많았고 새로운 추진도 많이 안되어서 점점 재개발로 추진되는 지역이 적어지고 있긴 합니다.이후 시장이 바뀌면서 다시금 추진하기 위해 노력중인 곳들이 많이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!