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호가만 올라오는 아파트, 거래없는데 호가는 그대로에요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.굳이 팔 생각없이 호가만 부동산 통해서 띄워놓는 집주인들이 생각보다 많이 있습니다.그러다 진짜 팔리면 땡큐인데 막상 산다고 하면 그런 사람들은 가격 올리면서 팔지도 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.01
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세입자 월세 밀릴때도 중개업자에게 이야기하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 통해서 얘기 하셔도 됩니다만 본래 계약 이후 임대인과 임차인 간의 일은 직접 처리하는게 맞습니다.부동산에서 받아준다면 장래 고객에 대한 서비스로 마지못해 들어주는것이지 굳이 들어줄 필요는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.01
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부동산 용어 중에 전세가율을 모르겠어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세가율은 집 가격 대비 전세가가 어느정도 되는지를 나타내는 비율입니다.10억 집에 전세가 6억이면 전세가율은 60%입니다.10억 집에 전세가 5억이면 전세가율은 50%입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.01
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월세 만료 이사 통보는 언제하는게 좋나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6개월 ~ 2개월까지가 갱신 협의 기간입니다.퇴거 예정이라면 2개월전까지는 말해주셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.01
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보증금 100만원당 월세1만원 차익 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택 임대사업자가 아니고는 집주인 마음입니다.일반적으로 아파트는 1000만원에 4만원, 주택은 1000만원에 5만원 정도로 봅니다.물론 주인 마음이기에 비율은 다를 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.01
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부동산 거래 신고제도라는 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산이 매매 거래가 되거나 임대차 거래가 되면 날짜, 거래금액, 계약자등을 나라에 신고하는 제도입니다.그렇게 신고하면 매매의 경우는 실거래가에 노출되게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.01
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아파트에서 담배 피는 사람을 어떻게 제재할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자기 집에서 피는 경우 현재 법으로 제재할 수 있는 방법이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.01
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원룸 부동산 복비 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.둘다 각각 30만원입니다.협의를 통해서 30만원보다 낮게는 할 수 있으나 넘기면 신고 가능합니다.부가세는 별도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.01
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전세대출 연장시에는 무조건 공인중개사 확인이 필요한건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.처음 전세대출시에는 공인중개사 직인이 찍힌 계약서가 필요하지만 연장의 경우에는 필요하지 않습니다.임대인과 둘이서 연장 계약서 작성한것으로 연장 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.01
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세입자들이 보증금 미리 달라는데 법적으로 제가 지켜야할게 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금을 미리 챙겨주는 부분은 관례적인 내용으로 꼭 지킬 의무는 없는 내용입니다.우리나라는 전세가 많아서 전세는 그 액수가 크기에 10% 정도가 없어서 다음 집 계약을 못하는경우도 많으니 대체로 내보낼때는 주인들이 10%를 미리 주는게 관례화된 부분입니다.그걸 미리 주든 안주든 만기때 연장 안하기로 했다면 세입자는 집을 빼야 하고 집주인이 법적으로 지킬 의무는 만기일에 보증금 반환만 제때 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.31
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