전문가 프로필

답변 내역

세입자들이 보증금 미리 달라는데 법적으로 제가 지켜야할게 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금을 미리 챙겨주는 부분은 관례적인 내용으로 꼭 지킬 의무는 없는 내용입니다.우리나라는 전세가 많아서 전세는 그 액수가 크기에 10% 정도가 없어서 다음 집 계약을 못하는경우도 많으니 대체로 내보낼때는 주인들이 10%를 미리 주는게 관례화된 부분입니다.그걸 미리 주든 안주든 만기때 연장 안하기로 했다면 세입자는 집을 빼야 하고 집주인이 법적으로 지킬 의무는 만기일에 보증금 반환만 제때 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.31
0
0

아파트 계약 시 잔금은 언제 주는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금일은 서로 협의 하에 정합니다.잔금은 남은 돈을 주는 동시에 그 집의 사용 권리를 가져오는것으로 이전 주인(또은 세입자)은 이사를 나가는 날이 됩니다.보통은 계약 후 3개월 전후로 정합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.31
0
0

아파트 중도금을 꼭 넣어야 하나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도금 없는 조건을 말씀하시고 매도인이 OK 하면 가능합니다.금액이 큰 경우에는 중도금을 거래의 완결을 위해 대부분 넣기는 하지만 소액 거래 같은 경우는 바로 계약 - 잔금으로 가는 경우도 많이 있으니 집 보실때 부동산에 그런 조건을 말씀드리시면 조율 해주실겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.31
0
0

세입자는 3가지 요건이 필요하다고 하는데 전입신고나 확정일자 중 하나만 받아도 효력이 같은지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.둘다 받으셔야 합니다.효력이 다릅니다.전입(입주 포함)은 대항력을 주고 확정일자는 우선변제권을 줍니다.다만 우선변제권도 대항력이 있어야 가능하기에 제일 중요한것은 전입신고입니다.확정일자를 안받아서 굳이 우선변제권 없더라도 내가 1순위이면 확정일자는 받아도 안받아도 큰 차이는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.31
0
0

전셋집에 살던 중 집주인이 바뀐다면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 있어도 주인이 매매를 하는것에는 큰 문제는 없습니다.임차인 입장에서는 다음 주인에게 내 전세권리가 넘어가는게 싫다면 매매 잔금때(집주인이 변경될때) 이전 집주인에게 보증금을 반환받고 퇴거를 할 수 있습니다.그게 아니라면 다음 집주인이 세입자의 권리까지 인수받게 되므로 계속 거주하시다가 나가실때는 새로운 주인과 정산을 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.31
0
0

계약 만기 전 중도퇴실시 월세 계산 기준일이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이 부분은 별도의 협의가 없었으면 집주인의 말이 맞습니다.중도퇴실은 임차인의 사정에 의해서 퇴실이 되는데 몇일(질문상 14일)간의 월세액을 임대인이 손해를 볼 이유가 없습니다.임대인 입장에서는 사람이 나가고 들어가고 하는게 중요한게 아니라 돈이 끊기지 않는게 중요하고 그게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.31
0
0

서울 기준으로 공시지가가 일억천정도 일 경우
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택의 경우 전세는 공시가격 *126%, 매매는 지역에 따라 다르지만 150%~200% 선에서 대체로 거래되는 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.31
0
0

오피스텔 매도 시 기존 세입자한테 통지해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도 한다고 하지 않아도 되지만 그럼 내부를 볼 수 없으니 매수자를 구하는게 쉽지는 않을 수 있습니다.오피스텔이라 구조가 다 같고 준공된지 얼마 안됐다고 한다면 내부 안보고 가격 괜찮으면 거래도 가능하긴 합니다.매매시 세입자가 새로운 주인과 계약서는 써도 되고 안써도 됩니다.새로운 계약서를 쓰는게 얼굴 한번 보는 정도의 의미만 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.31
0
0

계약갱신청구권 사용시 임대인이 아닌 부동산에게 말해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가급적이면 본인 계약과 관련된 사실은 임대인과 얘기 하는게 좋고 임대인이 그쪽 부동산과 얘기 하라고 하면 그때 부동산 통해서 하면 됩니다.일단은 임대인에게 먼저 연락을 해보시는게 순서입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.30
0
0

집값 하락인데, 공시지가도 반영해줘야지 않나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2023년도 공시가격 많이 내려갔습니다.물론 지역에 따라 아닐수도 있겠지만 수도권은 20~40%정도씩은 내려갔습니다.그래서 재산세도 작년보다는 대부분 적게 나올 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.30
0
0