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집문서 분실시에는 어떻게 대처를 하면될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기권리증 분실시에는 확인서면으로 대체 합니다.일회용 등기권리증 같은거라고 보시면 되는데 등기 업무를 법무사 통해서 하신다면 분실했다고 말씀하시면 됩니다.일정 비용 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.17
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전월세 5프로 인상시에 월세 질문드려요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전월세전환율을 5.5% 보고5% 증액과 보증금 1억3천으로 계산시 월 248,542원 씩 받으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.17
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묵시적 갱신이라는 것에 대해 질문올립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 서로 연락이 없는 상태이기 때문에 내용이나 기록이 남을수가 없습니다.내용이나 기록이 남는다면 묵시적이 아닌 협의가 되겠지요.이미 2개월이 지났다면 차후에 임대인이 다른 소리를 해도 묵시적갱신이 된 상태라고 주장하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.17
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전세계약 감액 연장하려고 합니다. 첨이라 모르는게 너무많아요~!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 네2. 협의가 되면 전세만기일에 감액 부분 돌려받으시면 됩니다.3. 연장은 굳이 부동산 끼지 않고 임대인과 두분이서 연장 계약하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.17
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부동산 시행사와 시공사의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시행사는 사업을 시행하는 사람. 즉 건물주를 말합니다.재개발, 재건축등에서는 조합이겠지요.시공사는 시행사에게 일감을 받은 건설사입니다.우리가 흔히 아는 삼성물산, GS건설등이 시공사입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.17
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어머니께서 오피스텔 분양 계약을 맺으셨는데, 정상 계약인지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양계약서를 봐야 알겠지만 중도금은 무직이라도 크게 상관없는 경우가 많으며 이자 지원 또한 분양하기 위한 혜택으로 보시면 될 것 같습니다.질문사항 만으로는 특별히 문제가 있는 분양으로 보이지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.15
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주택청약 신청 관련하여 질문드려요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부부는 하나로 봅니다.남편이나 아내중 한명이 주택이 있으면 부부는 유주택자입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.15
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부동산 중개소에 중개를 맡긴 부동산 거래가 성사된 경우 수수료는 얼마나 내야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.6500만원으로 거래가 된다면 중개보수는 325,000원입니다.부가세 10%는 별도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.15
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상가 재계약에 대해 문의를 남깁니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 상가 주인과 관계가 없습니다.다만, 상가는 임차인이 재계약을 원하면 특별한 사유 없는 한 최초 계약일로부터 10년까지는 갱신을 보장 받을 수 있고 주인이 거부할 수 없습니다.주인이 나가라고 하는 이유가 뭔지는 모르겠지만 일단 갱신을 주장해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.15
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전세 계약하는데 공동중개 일때 수수료, 부가세 질문드려요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약한 부동산과는 관계없이 내가 돈을 주는 부동산(의뢰한 부동산)이 간이과세면 부가세 10%는 내지 않으셔도 됩니다.간이과세 부동산은 4%정도 요구 하거나 안받거나 할 것입니다.부동산이 일반인지 간이인지는 사무실에 비치되어 있는 사업자등록증에 보시면 나와 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.15
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