따로 계약서에는 쓰지 않더라도 구두로 이런건 약속을 받아도 괜찮나요? 제가 계약 당사자가 아니라 이런 말은 전달을 못했는데 도배, 장판은 원래 소모품?으로 치나요? 세입자가 바뀔때마다 새로 해주나요?