답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대사업자는 임차인의 교체여부와 관계없이 이전 계약에서 5%까지만 증액 가능합니다.1억4000 / 18 을 최초 신고하신금액이면 앞으로는 그 계약이 기준이 되어 증액하시면 됩니다.만약 위 금액을 신고한지 1년이 지나셨으면 5% 올려서 전세로 할 수 있고, 1년이 안지나셨으면 그냥 전세로만 바꿀 수 있습니다.5% 인상된 전세금은 1억 8823만원 가량이고, 증액 안된 전세금은 1억 7927만원 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.하자의 종류에 따라 다릅니다.건축물 구조등의 문제는 10년정도, 옵션품목이나 가구 같은 경우는 2년정도입니다.아파트마다 다르니 관리소에 문의해보시면 장확히 아실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차신고시 확정일자 함께 발급되며 중복으로 신청 안하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맞습니다.월세를 다 지급하고 퇴실하셔도 되고, 다음세입자가 구해지면 퇴실하셔도 됩니다.임대인과 협의하여 편하신 방법으로 진행하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역이나 단지에 따라 일부 다를수는 있겠지만 통상적으로 고층이 저층보다 비쌉니다.탑층과 1층의 가격차이는 대략 10% 내외로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.년세를 하면 안된다는 법은 없습니다.임대차 계약은 임대인과 임차인의 협의에 의한 것이기에 양 당사자가 협의만 된다면 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전대는 기본적으로 임대인의 동의를 필요로 한데 동의를 받으셨다면 부동산에 일일히 알아보셔야 할 것 같습니다.동의 안된 전대는 대부분 부동산에서 취급 안할것이고 동의 받은 전대는 하는곳도 있고 안하는곳도 있을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2달전까지 임대인이 직접 실거주 하겠다고 하는 경우는 계약갱신청구권을 사용할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고는 이전에 하셨다면 다시 하는게 아닙니다.묵시적갱신으로 넘어간것은 전입신고, 임대차신고, 확정일자 신고등 신고할게 따로 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 일단 취득세에서는 주택이 아닙니다취득세는 4.6% 동일합니다.양도세와 보유세에서는 실 사용하는 형태에 따라 나옵니다.다만 보유세는 주택임대사업자등이 아니면 대체로 비주택으로 나옵니다.양도세도 전입신고 안되어 있거나 하면 비주택으로 보는데 간혹 전입 안되어 있어도 실사등으로 걸리는 경우가 있습니다.청약을 할때는 오피스텔은 무주택으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!