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왜 아파트 소형 평수가 많이 분양 되나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 가격이 문제겠지요.30평대를 많이 만들면 그만큼 가격이 비싸질텐데 다 팔릴지 장담을 할 수 없습니다.또한 파는 입장에서는 작게 여러개 만들어서 파는게 수익적인 측면에서는 더 낫습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.12
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아파트 계약금 납부 후에 계약 취소한다고 하면 위약금이 발생하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정상적으로 중개되고 계약이 된것이라면 단순변심으로는 아마도 돌려받지 못할 가능성이 높습니다.부동산 중개보수도 발생할것이고 위약금은 계약금을 포기하는것이 위약금이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.12
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업무용 오피스텔은 갱신권을 쓸 수 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.업무용 오피스텔의 경우는 상가임대차보호법의 적용을 받을 수 있습니다.상임법에도 갱신을 요구할 수 있고 주임법과 마찬가지로 특별한 사유 없이 거절 할 수 없습니다.상임법에서는 10년을 보장하고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.11
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부동산에서 월세 사기도 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 돌려줘야 할 돈을 못돌려주기 때문에 발생합니다.월세는 보증금 자체가 크지 않기에 집주인이 돌려줘야 할 금액 자체가 적습니다.그리고 대부분 월세는 나라에서 정해둔 최우선변제금 범위내에 드는 경우가 많기 때문에 받기까지 시간은 걸릴 지언정 잘 떼먹히지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.11
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포괄양도양수계약과 임대차계약 차이는 무엇인지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도양수계약은 임차인간에 하는 권리금 계약을 말하고 임대차 계약은 건물의 주인과 임차인이 하는 임대 계약을 말합니다.상가를 타인에게 넘기거나 할때는 권리금 계약을 먼저 하고 임대차 계약을 하는게 일반적입니다.물론 권리금 계약전에 임대차 계약 조건에 대해서도 다 합의는 되어 있어야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.11
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이런 경우 권리금을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 양도하는 사람(현 임차인), 양수하는 사람(다음 임차인)간의 협의로 이루어집니다.업종이 다르다면 시설과 자리값정도를 매겨서 받을 수 있겠습니다.다만 업종이 달라지는만큼 임대인에게 해당 업종이 괜찮은지 먼저 확인해보시는게 중요합니다.임대인과 임대차계약이 되지 않으면 권리금계약 자체가 성립할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.11
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금리 인상하면 부동산 가격이 내려가나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값에는 다른 여러 조건들이 있어 금리만으로 오르고 내리진 않지만 금리도 큰 영향이 있습니다.다른 조건이 하나도 바뀌지 않는 상태에서 금리만 변동된다고 하면금리가 오르면 부동산 가격은 내려갑니다.금리가 내리면 부동산 가격은 올라갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.11
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묵시적갱신중 월세 세입자 계약만료시점은 세입자가 정해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신시 임차인은 임대차 종료를 요청할 수 있는데 그럴 경우 3개월뒤에 효력이 발생합니다.지금 임대인에게 계약종료를 말씀하신다면 11월 11일 정도에 나가실 수 있다고 할 수 있습니다.물론 다음 세입자를 그 사이에 구하게 된다면 보다 빨리 퇴거 하실 수도 있습니다.일단 주인분께 빠르게 말씀드리세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.11
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전세계약을 하면 중개보수료는 누가 내나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 둘다 똑같은 금액을 냅니다.다만, 부동산 사장님과 별도 협의는 가능하니 살짝 달라질 수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.11
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월세 이사나가는데 새입자 들어오기전까지의 공실 비용을 추가로 내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 부동산 임대차 계약이 되면 실제 거주를 하던 안하던 계약기간동안 월세를 내야 하는 의무가 발생합니다.중도퇴실로 다른 세입자가 들어올 경우에는 내가 언제 나가는것과 관계없이 다음 세입자가 들어오기까지는 내가 월세를 내야 하는게 맞습니다.만약 10일에 들어오는것으로 협의가 되서 내가 그때로 이사를 잡은것이면 다음 세입자가 내는것이 맞겠지만 처음부터 날짜 협의가 14일이었다면 현 세입자분이 내는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.11
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