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다가구와 다세대주택은 무슨 차이 인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다세대주택은 각 호실 101호, 102호 등이 개별 등기가 된 집입니다.주인은 같을수도 있지만 대부분 호실별로 별도 주인이 있습니다.아파트와 비슷하다고 보시면 됩니다.다가구주택은 단독주택의 형태입니다.건물의 등기가 1개이고 주인 역시 한명입니다.호실이 여러개라도 별도 등기가 되어 있지 않은 집입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.07
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월세도 계약기간을 짧게 조절할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세, 월세 모두 임대차입니다.전세, 월세 모두 기간이 법문화 되어 있는것은 2년입니다.월세의 경우 1년 계약은 별도로 임대인과 임차인의 협의하에 그렇게 하는것입니다.일반적으로 오피스텔이나 대학가 원룸등이 그렇게 하고 아파트등은 월세도 대부분 2년입니다.또한 기간도 서로 협의만되면 더 짧게도 가능하지만 대부분 임대인들은 2년을 원하기에 쉽지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.07
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전세 기간중에 아파트 매도 해도 되나요?.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자를 안고 사는 갭투자자 또는 실거주이지만 집을 미리 사두려는 매수인에게 매도 하시면 됩니다.부동산에 세입자 있는 상황등을 말씀하시고 내놓으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.07
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다음 조항들이 전세 계약 특약으로 들어갈 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특약이라 함은 넣을 수 있고 없고가 있는게 아니라 서로 협의를 해서 넣을건 넣고 뺄껀 빼면 됩니다.임대인이 모두 동의를 하면 위 8개 모두 넣을 수 있습니다.사람마다 성향이 다르듯이 임대인들도 위 특약을 잘 받아주시는분도 있지만 굳이 뭐 이런것까지 넣느냐며 화를 내시는 분들도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.07
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집 하자 있는 경우 퇴거 시 복비 부담 여부?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상황에 따라 다르겠지만 하자가 거주 하기 힘들정도라면 임대인이 내는게 맞습니다.다만, 서로 생각하는게 다를 수 있으니 미리 관련해서 협의를 해보시는게 좋을 것 같습니다.임대인은 '이정도로 나간다고 하니 나가라고는 하겠는데 중개보수는 네가 내야지' 라고 생각할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.07
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재개발의 장점과 단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장점은 새아파트를 저렴한 가격에 받을 수 있다는 점이고 단점이라면 건축이 되는 기간동안 다른곳으로 이주를 해야 하는 점. 그리고 일반분양보다 저렴하다고는 해도 어쨋든 분담금이 수억원 정도 나올테니 그조차 부담이 될 수 있다는 점이 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.06
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대항력을 위해 전입신고 2개의 집에 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고는 한곳만 가능합니다.다른곳에 전입을 하면 이전곳은 자동으로 전출처리 됩니다.대항력을 두군데를 가질 수는 없습니다.한군데는 전세권설정을 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.06
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1가구 1주택 보유기간 재기산 제도 폐지 계속 유효한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재도 유효합니다.2주택을 매도 하더라도 남은 1주택은 취득시부터 기간을 따집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.06
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은행 대출이 없고 전세권설정등기를 하면 전세금을 보장받는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권설정은 등기부에 기록하는 물권이고, 전입+확정일자는 채권의 효력을 물권과 동일하게 하는 효력을 가집니다.전세권설정은 임대인의 동의와 비용이 듭니다.특별히 문제 없는 집은 전입과 확정일자만으로도 전세권설정과 효력은 같기에 굳이 전세권설정을 하지는 않습니다.전세권설정은 주로 전입을 못하는 법인 임차인이나 전입 불가 조건의 오피스텔 계약에서 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.05
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임대차계약 묵시적 계약갱신기간?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법적으로만 보자면 2달전까지가 갱신 협의 기간이고 그 안에 연락이 없었으니 묵시적갱신이 된 상태입니다.현실적으로는 임대인 성향이나 임차인의 의중이 어떤지 정확히 모르니 일단 임대인에게 묵시적갱신이 된것으로 알고 있고 전세금 증액이 어렵다고 말씀하시고 이후 반응에 따라 대응하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.05
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