전문가 프로필

답변 내역

금리가 오르면 집값이 하락하는 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 살때 대출을 안받고 사는 사람은 거의 없습니다.집을 가지고 있는 사람은 금리가 오르면 이자 부담이 커져서 집을 팔기로 하니 물량이 많아집니다.집을 사려는 사람도 금리가 오르면 내야 할 이자 부담이 커져서 집을 사는것을 잠시 미뤄서 매수 하려는 사람이 적어집니다.물건은 많아지고 사려는 사람은 적어지니 가격은 자연스럽게 내려갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.04
0
0

재개발이 어떤 과정의 진행 절차가 있는지 문의 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.추진위설립 - 동의서징구 - 조합설립 - 사업시행인가 - 관리처분인가 - 이주 및 철거 - 시공 - 입주간단하게 위 절차로 진행되고 아무런 문제없이 빠르게 진행되면 단계별로 약 2년정도씩 걸립니다.하지만 문제가 없는 재개발, 재건축 단지는 거의 없기에 시간이 꽤 걸립니다.중간에 엎어지지 않으면 다행입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.04
0
0

아파트 매수한 뒤 보일러 고장나면!?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.굳이 따져 보자면 중대하자는 6개월인데 조건은 잔금시 문제가 있었어야 합니다.그리고 문제가 있었다는것을 매수인이 증빙해야 합니다.그럴 경우 그 하자를 안날로부터 6개월입니다.통상적으로는 잔금부터 6개월로 봅니다.하지만 보통 오래된 보일러 같은 경우는 언제 고장나도 이상하지 않기 때문에 잔금하고 나면 매수인이 수리 하는것으로 협의를 하고 계약을 진행하는게 일반적입니다.별도의 협의가 없었다고 하더라도 매도인이 못해주겠다면 소송을 통해서 받아야 하는데 그정도 돈을 위해 소송하기에는 실익이 크게 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.04
0
0

전세기간 만료전 집 판다고 하는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.비용은 정해진게 없이 협의로 정합니다.보통 이사비와 중개보수의 실비에 위약금 성격의 금액을 이사비 명목으로 퉁쳐서 받기도 합니다.또한, 질문자님이 굳이 이사를 가지 않으시는 방법도 있습니다.임차인은 주인이 바뀌어도 계약 만기일까지 거주 할 수 있는 권한이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.04
0
0

출입로가 없는 아파트가 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 용인에 있는 아파트를 말씀하신것 같습니다.최초 맹지(연결된 도로가 없음)에 지은 아파트인데 도로로 쓰기로 했던 땅의 권한을 못얻어서 공사를 마치고도 입주를 못하고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.04
0
0

곧전세만기인데 임대인에게 언제예기해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6~2개월 사이에 말씀하시면 됩니다.문자로 하셔도 되는데 문자를 받고 확인했다는 답장을 받으시는게 좋습니다.부동산은 제 3자라 주인에게 직접 말씀하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.04
0
0

요즘 부실공사 기사가 너무 많이 나오네요..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구입비용을 돌려 받는다는것은 해당 집에 거주 할 수 없는정도로 인정되는 하자가 있어야 할 것입니다.거의 집이 무너지거나 그에 준하는 하자가 아닌 이상 환불은 불가능할것으로 보입니다.또한 그렇다고 하더라도 소송등을 통해야지 그냥 돌려주거나 하지는 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.04
0
0

원룸 월세 퇴거 시 청소비를 필수적으로 드려야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특약은 임대인과 임차인간의 협의로 이루어집니다.임대인이 저렇게 하겠다고 했을때 받아 들이지 못하면 특약을 조정하거나 조정이 안되면 계약이 안되는것입니다.보통 퇴실 청소비가 있는 경우는 들어갈때도 입주청소를 해주는게 일반적입니다.임대인은 임대를 해본 경험상 퇴실 청소비를 받아야겠다는 생각이 들었던 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.04
0
0

임대인이 보증금 못돌려준다고 보증보험가입했냐고 돌려받으라는데 만기전에 나갈 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보험은 만기가 되었을때 보증금을 반환해야 하는 의무를 가진 임대인이 보증금 반환을 하지 못하면 청구 할 수 있는 것입니다.만기전에는 주인이 보증금을 돌려주어야 할 의무가 없기 때문에 보험을 받을 수 있는 상황이 되지 않습니다.누군가 질문자님에게 주어야 할 돈을 떼먹어야 보험을 청구 할 수 있는데 그런 상황이 아니기 때문입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.04
0
0

매물중에 양도양수란 말이 있던데 정확히 어떤뜻인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인간의 거래를 말합니다.상가를 하고 있던 양도인이 상가의 시설과 권리등을 새로운 임차인인 양수인에게 권리금을 받고 넘기는것입니다.참고로 건물주(주인)과 임차인은 임대인과 임차인입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.04
0
0