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전세집의 수리나 소모품 교체는 누가하는 게 맞을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누가 부담해야 한다고 정해져 있는것은 없고 사회 통상적으로 적용되는 내용이 주요 사항은 임대인, 소모품등은 임차인이 보수를 합니다.그리고 살고 있던 중이라면 대체로 큰것들 말고는 임차인이 하는데 막 입주 하거나 입주전이라면 임대인에게 요청해볼 수 있습니다.또한 예전 분들은 전세는 임차인, 월세는 주인이라는 마인드를 가지고 계신분들도 많으니 건별로 주인과 협의를 진행해 보시는 방법밖에는 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.01
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전세계약연장시 특약의 효력 범위?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 임대사업자라면 보증보험 의무 가입자입니다.집주인과 사이가 좋고 나쁘고를 떠나 집주인이 가입을 해줘야 합니다.특약은 내가 요청하고 상대가 받아들이면 어떤 특약도 가능하지만 협의가 안되면 또 어떤 특약도 불가합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.01
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1년 미만 월세 계약도 흔한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기간이 맞는 집을 구해보는게 우선이지만 가급적으면 보증금이 높지 않은 월세를 추천 드립니다.새 아파트로 입주할때는 돈을 제때 융통하는게 중요한데 전세로 묶여 있으면 생각보다 쉽지 않습니다.9개월정도라면 월세 거주 하시면서 다음세입자를 구하고 나가는 방식으로 하시는게 제일 깔끔합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.01
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전세는 왜 다음 세입자가 들어와야 나갈 수 있는것일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 본인 돈 안들이고 집을 돌릴 수 있기 때문입니다.하루라도 차이가 나면 그 기간만큼 본인 돈이 그정도가 필요합니다.예금등으로 묶여 있을수도 다른 투자처에 들어가 있을수도 또는 생활비로 사용했을수도 있습니다.세입자 보증금을 돌려주기 위해 바로 인출 가능한 입출금 통장에 넣어두는 사람은 없습니다.그게 안된다면 임대인이 전세 주는 메리트가 전혀 없습니다.안타깝지만 전세라는 제도의 취약점입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.01
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건축주>수분양인>임차인으로 이어지는 전세계약
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양받은 물건을 바로 전세를 줘서 갭투자를 하는 방식입니다.투자로 많이 하지만 전세사기등의 위험성도 있는 방식입니다.일단 분양가가 아무래도 현재 주변 시세보다는 높을 가능성이 높습니다.절차의 문제보다 분양가의 적정성과 내 보증금의 시세대비 비율을 잘 보셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.01
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전세 재계약시 확정일자 새로 부여받아야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신 재계약시 보증금의 변동이 없으면 확정일자 다시 받지 않아도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.31
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원룸 월세계약 복비관련해서 질문이있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 처음 의뢰한 곳(계약서에 작성된 곳)에만 지불하면 됩니다.나머지는 공동중개한 부동산에서 알아서 나눕니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.31
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부동산 중개인이 개인 정보를 어디까지 요구하는 게 일반적인건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약에 필요한 정도의 정보를 요구합니다.이름, 전화번호, 주민번호, 주소, 돈 주고 받을 계좌번호 정도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.31
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(내용정확히 읽어주세요) 전용면적이 다른데 실제로 사용하는 평수가 같다는 건물주. 사실인가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그런 건물은 보통 8층 이상분은 용도가 아파트나 도생으로 되어 있고 발코니 확장이 되어있습니다.7층과 호수와 위치가 같다면 면적은 같을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.31
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중도퇴실 중개수수료 금액기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 다음세입자의 중개보수 전액을 현임차인이 내는게 관례입니다.정해져 있는것은 없고 임대인과 협의로 정해집니다.거꾸로 만약 1000/40으로 다음세입자가 구해진다고 1000/50 기준으로 내지는 않습니다.다만 전세 같이 액수가 클 경우에는 차액도 꽤 커서 말씀 하신대로 하는 경우도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.31
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