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사무실 월세와 부가세 납부 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 월 임차료의 10%입니다. 관리비는 별도입니다.2. 월세와 부가세는 더해서 내시면 됩니다.3. 관리비는 계약시 특정 날짜가 있으면 그때 내시면 되고 아니면 월세와 함께 내시면 됩니다.4. 내가 간이과세자인건 관계없고 임대인이 간이과세자이면 안내도 됩니다. 임대인 기준입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.17
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청약 통장 없이도 청약 신청이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반 청약은 안되고 소위 줍줍이라 불리는 미분양물량은 가능한 경우가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.17
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주택청약 특별공급은 일반공급과 달리, 특정 조건을 갖춰야 한다는데 특정 조건은 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특별공급 분야는 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 청년, 노부모부양, 기관추천 등이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.17
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다가구주택 실거래가는 어디서 확인할 수 있나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다가구주택도 마찬가지로 공인중개사가 실거래 신고를 합니다.모든 부동산 실거래가는 국토교통부 실거래가 조회 시스템 사이트에서 조회 가능합니다.다가구 주택은 아래 사이트의 단독/다가구 섹션에서 조회 해보시면 됩니다.http://rt.molit.go.kr/답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.17
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원룸 중도퇴실하려고 합니다만?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간중에 퇴거하시는거면 임대인 중개보수는 임차인이 부담합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.16
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전세가 끝이나서 이사를 갈려고 하는데 직접 부동산에 내놓아야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기되서 나가는거면 보통 주인분이 올리시는데 세입자가 내놓는다고 해도 문제될건 없습니다.보통 급한 사람이 내놓습니다.주인분이 다음 세입자가 구해지지 않더라도 보증금을 돌려주는데 문제가 없나봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.16
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전세 살다가 월세로 전환했는데 싱크대 배관 막힘이요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.애매한 문제이긴 한데 막힌 이유에 따라 다를 수 있습니다.세월에 의해 퇴적된 기름때등으로 막혔을때는 임대인이 비용을 부담하는게 맞을 것 같습니다.그게 아니라 아직 썩지 않은 다량의 음식물 건더기라던가 머리카락, 물티슈, 여성용품 등이 이유라면 세입자 과실로 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.16
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상가 계약후 2년이 되었는데 재계약시 임대료 증액 한도는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금과 월세 각각 5% 상한으로 올릴 수 있습니다.보증금 4200만원, 월세 26만5천원 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.16
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상가 임대료 3기 연체에 해당하는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3개월 미납은 세번의 미납이 아니라 현재 누적된 미납 금액이 3개월치를 말합니다.몇일씩 늦게 냈지만 나중에라도 냈다면 3개월 미납에 해당하지 않습니다.또한 현재 누적 연체 금액이 3개월치 이상이더라도 주인이 해당 사유로 계약해지를 말하기 전에 납부를 했다면 그 또한 3개월 연체로 계약 해지는 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.16
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전세 끼고 산 집은 전세계약을 다시 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기다렸다 하셔도 되고 바로 하셔도 됩니다.다시 계약을 한다고 조건이나 기간이 변동되는것은 아니고 임대인 명의만 바꾸면서 집주인 바뀌었다고 인사한번 하는 수준의 계약입니다.굳이 다시 안하시더라도 이전 집주인이 한 계약대로 유효하니 만기때 갱신하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.16
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