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특정 부동산을 자기 맘대로 등기를 할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기이전시 등기권리증, 인감증명서, 거래신고필증등이 필요합니다.등기이전시 필요서류만 제대로 구할 수 있으면 가능하겠지만 필요서류들이 소유주 모르게 구하기 쉽지 않을 것입니다.만약 서류조작등을 통해서 등기를 한다면 원소유주에게 따로 연락이 가거나 하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.13
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금리기준으로만 봤을때 부동산에 주는 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리에 한정해서 생각해보면 금리가 오르면 부동산 가격은 내려가고, 금리가 내리면 부동산 가격은 올라갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.13
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근저당 말소 조건으로 구축(90년대) 아파트 전세를 들어가려 합니다. 안전할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.약속대로만 잘되면 문제는 없겠습니다.임대인이 계약시 했던 약속대로 안해줄때가 문제겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.12
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전세만기재계약시묵시적갱신과재계약서작성차이?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장하는것으로 얘기가 되었으면 이미 묵시적갱신은 아닙니다.묵시적갱신은 계약서를 안쓰는게 아니라 서로 아무런 말없이 기간이 지나는것입니다.이미 합의한 내용이 있기 때문에 묵시적은 아니고 계약서는 요식행위라 다시 쓰셔도 안쓰셔도 효력에 변동은 없습니다.임차인 입장에서는 그래도 계약서를 새로 써두는게 심적으로는 낫겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.12
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권리금은 얼마정도가 적당한가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 현재 장사하는 사람이 받고 싶은 금액입니다.딱히 어떻게 정해지는 근거등은 크게 없습니다.권리금은 바닥권리금(자리비용), 영업권리(영업노하우), 시설권리(시설비용) 등으로 나누는데바닥권리금은 유동인구나 목좋은곳은 높고, 영업권리는 그 업종 그대로 받았을때 노하우나 단골등에 따라 달라지겠고, 시설권리는 말그대로 시설물에 대한 비용입니다.업종이 다르다면 바닥권리와 시설권리 정도만 고려하면 될 것 같은데 실제로 바닥권리가 얼마고 시설권리가 얼마다로 특정해서 부르지는 않습니다.1억 권리로 처음 나온 집도 사장의 사정에 따라 2~3000천에 털고 나가기도 하고 그럽니다.양수인이 그돈을 주고도 자리와 시설등을 이어받을만한 가치가 있겠다 싶은 금액으로 협의 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.12
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단기임대방 법적으로 이게 맞는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원래는 안되지만 문제가 생겨서 날려도 80만원 수준이니 그냥 알면서도 그렇게 계약을 하고 지내는것입니다.임대차 계약에서 서류등을 꼼꼼히 따지고 주인 확인도 잘하고 하는것은 내 보증금을 떼일까봐 그런것이지 그런게 아니라면 오히려 저런 계약은 임대인이 월세 제대로 안내고 튀는 임차인들 때문에 골치아프지 임차인은 크게 걱정 안하셔도 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.12
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전세를 계약전에 나가달라고 부탁을 할때 어떤것을 해줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법적으로 꼭 해주야 하는 강제된것은 아무것도 없습니다.임차인이 거절하면 그만이기 때문에 원하시는대로 합의를 이끌어 내기 위한 이사비(기본)와 위약금등을 지급하시면서 설득하셔야 합니다.집에 만족하며 살고 있는 세입자는 지금 이사를 가시면 그래도 금전적으로 꽤 이득이 있다는 수준이 되어야 나가지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.12
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전세연장계약서작성시 유의사항이 뭐가있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.조건의 변동이 없다면 꼭 부동산 가서 쓰지 않으셔도 됩니다.자기가 계약한 계약의 연장은 그냥 써주는 부동산도 있으니 비용이 안든다면 부동산가서 쓰셔도 되구요.그리고 계약갱신청구권 사용하지 않는 계약이 명시되지 않으면 다음에 한번 쓸 수 있습니다.다만, 주인과 안쓰는것에 대해 합의를 하시고 진행하시는게 좋습니다.나중에 주인은 쓴것으로 이해하고 있는 경우도 꽤 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.12
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자동연장시에 퇴실 통보하고 3개월이 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 맞습니다.자동연장이 묵시적갱신을 말하신거라면 말씀하신대로 임차인이 퇴거 통보후 3개월뒤에 효력이 발생합니다.퇴거 통보한 시점부터 3개월뒤로 만기가 변경된다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.11
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상가를 계약할 때도 전세 계약이 존재하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 존재 하지만 흔하지는 않습니다.임대인과 임차인의 의견만 합치되면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.11
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