답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.한달전 계약이면 무난합니다.전세대출까지 한다면 한달~ 한달반정도면 큰 문제는 없습니다.계약금은 일반적으로 10%입니다만 은행에서 전세대출 신청시 5% 이상 계약금 납입한 계약서를 가져오라고 하니 임차인이 5% 를 계약금으로 요구하는 경우도 많이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기전에 퇴거시 임차인은 다음세입자를 구하고 임대인이 내야 하는 중개보수를 위약금 대신 내는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약을 파기하는 이유가 중요한데 납득할 수 없는 단순변심등이라면 위약금이 있습니다.통상 계약금이 위약금으로 임대인이 돌려줄때는 받은 계약금의 2배를 돌려줘야 합니다.계약서를 쓰셨다면 계약서에 관련 내용이 있을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 이미 그 기간까지(내가 소유자였을때) 내가 내야 할 것을 낸것입니다.장충금의 정산은 주인과 세입자간에 하는것이지 매도인과 매수인이 하는것이 아닙니다.그 집이 지금도 세를 주고 있다면 매도인은 장충금을 정산하여 별도로 매수인이나 임차인에게 줘야 합니다.매도인이 매수인에게 받는것은 선수관리비가 있습니다.역시 관리소에 정산해달라고 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입과 점유입니다.점유는 대체로 물건 하나만 나둬도 가능하므로 일반적으로는 전입신고가 제대로 되어 있는지만으로 대항력이 있는지를 판단합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금과 이사는 같은 날 이루어집니다.임차인의 선택에 따라 사정이 있을 경우 돈을 안받고 미리 이사를 가실 수는 있겠지만 이사를 안가는데 돈을 먼저 받는 경우는 거의 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자일 경우임대인이 보험을 가입하면 임대인 75 : 임차인 25 비율로 부담합니다.임차인이 보험을 가입하면 임대인 100% 비율로 임대인이 전액 부담합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 상태에서는 임대인의 요구를 응하지 않는다고 임대인이 퇴거 요청을 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부부가 아니라 남이라도 공동임차인으로 계약은 가능합니다.사내 대출은 별개의 문제라 사내 대출 약정등에서 공동명의로만 계약하면 가능한지에 대한 여부는 추가로 확인해보셔야 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매는 당연하게도 기본적인 조사를 통해 실매물밖에 없습니다.하지만 해당 부동산의 보이지 않는 권리등은 별도 조사해서 공지하지 않으니 그것은 경매에 참여하는 사람이 조사하고 고려해서 참여를 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!