답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분할임대라고 하면 이미 공실을 말하는것 같은데 공실의 경우는 보통 권리금이 없습니다.만약 임차인이 있는 곳이고 분할해서 임대한다고 하면 현 임차인과 권리금 부분은 별도로 협의 하시면 됩니다.딱 잘라서 50%라고 하기는 어렵고 서로 협의 가능한 선에서 협의 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계획이 결정되는대로 말씀해주시는게 서로 다음을 준비하는데 제일 좋습니다.법적으로는 6~2개월전이 갱신에 대한 협의 기간이므로 2개월 전까지 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자를 끼고 매매가 되면 세입자의 보증금 반환 의무는 매수인에게 넘어갑니다.만약, 그게 싫으시다면 매매 됨과 동시에 주인에게 보증금을 반환받고 나가시는 방법이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1층은 사생활보호, 소음, 벌레, 채광등이 안좋은 면이 있습니다.오래된 아파트나 빌라라면 하수관 역류등의 문제도 있겠습니다.그리고 나중에 팔려고 할때 빨리 안팔리는 문제도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직업을 보는 대출이 있고 안보는 대출이 있어서 대출 상품마다 다릅니다.버팀목 전세대출 기준 HUG 보증은 집을 보고, HF 보증은 임차인의 소득을 봅니다.보통 많이 받으면 80% 까지 받으실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매도 보통 계약금 - 중도금(선택) - 잔금 순으로 진행합니다.금액이 크거나 잔금까지 시일이 길어지면 계약의 완결성을 위해 중도금을 적게라도 하는 편이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기때 주인의 의사와 반해서 세입자가 더 살고 싶다고 해서 살수 있는 조건은 계약갱신청구권이 남아 있을 경우입니다.2년전에 재계약할때 계약갱신청구권을 사용했다면 주인은 나가라고 할 수 있고, 이번 갱신에 계약갱신청구권이 사용가능하다면 계속산다고 했을때 실거주 요건 아니고는 나가라고 할 수 없을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금이 줄어든 경우 확정일자를 다시 받지 않아도 상관없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.허가 업종일 경우 해당 상가에서 원하는 업종의 허가가 나오는지가 중요합니다.계약 했는데 허가가 안나와 계약을 취소해야 하는 상황이 가끔 있습니다.인테리어를 새로 한다면 소방점검등도 신경 써줘야 합니다.실제 영업을 하기 위한 준비등을 신경 많이 쓰셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 부동산에 누가 얼마만큼의 권리를 가지고 있는지를 확인해보는 단계입니다.10억집에 근저당이 5억이 있고 세입자 보증금이 1억이라면 집의 40%는 주인, 은행이 50%, 세입자가 10%의 권리를 가지고 있겠지요.이 권리가 평소에는 관계없지만 주인이 대출을 못갚거나 세입자 보증금 반환을 못하게 되면 문제가 터지고 저 비율대로 그 부동산을 나눠서 가지겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!