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답변 내역

세입자가 한달 일찍 나간다고 하면 이미 받은 월세금 중 한달치를 내주어야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 부분에 대해 별도의 협의가 없는 상황이라면 기본적으로 살고 나간날까지 일할계산해서 정산하는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.15
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신축건물이나 이미 폐업해서 짐을 뺀 상가를 계약할 때는 권리금이 없는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 비어 있는 상가는 기존 임차인이 없으니 권리금이 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.15
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월세 세입자는 소모품을 다 본인이 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.소모품은 대체로 임차인.건물 노후에 따른 시설이나 세입자 과실에 의한 부분은 임대인.위의 관념이 통상적인 내용이고 별도로 정해져 있는건 아니다보니 개별 협의에 따라 달라집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.15
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부동산 청약할때 분양가 대비 얼마나 있어야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다 대출로 하려는 분들 많습니다.집값이 얼마인지에 따라 다르겠지만 요즘 주담대는 대략 60~80% 정도까지는 나옵니다.아무리 적어도 20% 는 있어야 할것이고 조금 비싼 집이다 싶으면 절반 가까이는 있어야 할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.15
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전매라는 용어는 어떤뜻이고 어떤경우에 주로 사용하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전매제한 10년 걸려 있는 단지는 분양 후 10년동안 못판다는 뜻으로그 사이에 아파트 다 짓고 애도 낳고 그 애가 학교 갈때쯤 되서 팔 수 있따는 뜻입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.15
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단기월세를 계약해도 세입자가 계속산다고하면 2년까지 살수있는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 주택임대차보호법에 따라 2년 미만의 계약을 할 경우 그 계약의 유효함을 임차인은 주장할 수 있지만 임대인은 주장할 수 없습니다.임차인이 6개월 임에도 2년을 살기를 원하면 2년 계약이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.15
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청년 버팀목 전세자금 대출 받기 어렵나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.버팀목에는 HUG보증과 HF 보증이 있습니다.HUG 보증은 집을 봅니다.HF 보증은 세입자의 신용 및 소득을 봅니다.HUG 보증 되는 집은 잘 없습니다.HF 보증은 원하는 만큼의 금액이 잘 안나옵니다. (대략 연봉의 3~4배정도)은행에 가심사 가실때 집의 등기부등본을 가지고 가시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.15
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최근 전세사기 뉴스가 너무 많이 나오는데요, 전세사기를 안당하려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시세대비 70% 정도 되는 전세 구하기.전입 및 확정일자 받고 전입 다음날까지 선순위 유지하기.전세반환보증보험 가입하기.계약시 소유주 잘 확인하기.이정도면 대부분의 계약에서는 크게 문제없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.15
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아파트 위탁 관리와 자치관리의 차이점을 알고 싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위탁관리는 돈을 주고 관리 업체를 쓰는것이고, 자치관리는 직접 주민이 관리하는것입니다.아파트는 공동주택이고 세대수가 많아 관리해야할 내용들이 많습니다.소유주가 직접 할 경우는 관리에 대한 전문적인 지식이 많이 없을 수 있어 전문업체에 관리를 맡기는 경우가 대부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.15
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전세계약이 남았는데 나가달라고 하는데 꼭 나가야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.들어주지 않으셔도 되고 계약갱신 청구권을 사용하셔서 연장도 가능합니다.임대사업자는 더욱이 실거주를 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.15
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