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근저당 설정한 것 해지를 할려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행에 대출 상환하시면서 근저당 말소까지 요청하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.02
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오피스텔은 주거용/비주거용을 어떻게 구분하나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실제로 사람이 살면 주거용, 살지 않고 업무용으로 사용하면 업무용입니다.하지만, 그걸 일일히 알기는 어려우니 대체로 전입 여부로 판단합니다.전입신고를 하면 주거용으로 사용하고 있다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.02
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부동산을 판매할때 급매의 조건이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트라고 치면 적어도 네이버부동산등에서 우리집이 제일 싸게 올라가야 급매라고 볼 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.01
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최근 부동산 전세사기가 극성인데, 왜 주로 아파트가 아닌 빌라나 오피스텔에서 발생하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.빌라도 다 공시가격이 있습니다.문제는 전세가율인데 아파트의 전세가율은 대략 50~60%정도입니다.아파트값이 많이 떨어졌어도 집값이 전세금보다는 비쌉니다.막말로 집을 팔면 전세금은 돌려줄 수 있습니다.빌라는 이전에 전세가율이 80~90%정도이고 신축빌라는 90% 이상 되는곳도 많습니다.집을 팔아도 전세금을 못돌려주는 집이 많습니다.얼마안되는 집에 높은 전세금을 주고 들어갔는데 집값이 폭락하게 된게 1차적인 원인입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.01
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월세 보증금도 확정일자받을수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 월세도 확정일자를 받을 수 있습니다.전세라서 받는게 아니라 모든 임대차의 보증금은 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.01
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입주하는아파트 잔금을 전세주고 전세금이랑 특례보금자리론을 추가로 대출받아서 잔금치룰수도 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.불가능 합니다.은행은 선순위 세입자가 있으면 대출을 안해줍니다.세입자는 근저당이 있으면 그집에 들어가지 않습니다.만약 대출+전세금이 시세의 70%가 안되면 어떻게 만들어볼 여지는 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.01
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전월세 신고는 임차인과 임대인중에 한쪽만 하면되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.한쪽만 하면 됩니다.임차인이 신고를 했으면 임대인은 신고하지 않아도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.01
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부동산 매도시 가계약금을 받았는데 계약이 취소되면 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약을 받을때 협의를 어떻게 했는지가 중요합니다.일반적으로는 부동산을 통해서 했으면 가계약도 계약금일부 계약으로 진행해서 가계약금을 위약금으로 잡고 진행하는게 보통입니다.이런 경우는 굳이 돌려주지 않아도 됩니다.다만, 진짜 그냥 세부적인 날짜나 금액에 대한 협의 없이 물건 잡기 요량으로 돈을 받았다면 돌려줘야 할 수 있습니다.개별 건마다 어떤 협의 상태에서 돈을 받았는지가 중요할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.01
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부동산 거래시 꼭 공인중개사를 껴야 되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공인중개사를 끼고 거래 하는게 의무고 필수는 아닙니다.지금도 모든 거래의 약 30%정도는 직거래로 이루어지고 있습니다.카페등을 통해 직접 물건을 찾거나 매수인을 찾거나 해서 당사자 둘이서 계약서 작성하고 계약하고 신고하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.01
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단기월세 계약같은 경우 복비계산을 어떻게 하나요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 중개보수는 계약기간에 관계없이 정해진 요율로 받는게 일반적이나 기간이 과하게 짧다면 중개해준 부동산 사장님과 별도로 협의를 해보시기 바랍니다.얼마를 받아야 한다고 정해진 것은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.01
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