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아파트를 전세를 내는데 복비는 얼마?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 가격에 따른 요율을 곱해서 구합니다.요율은 아래 표를 참고해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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현재 반전세로 계약 중입니다. 이거 올전세로 계약 변경 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아직 임대차 기간중이라면 세입자 동의하에 가능한 부분입니다.세입자가 동의를 해주면 가능하겠지만 그렇지 않다면 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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전세를 계약하고 집안에 꾸몄으면 나중이 나갈때 원상복구 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인과 협의안된 부분은 원상복구를 하셔야 합니다.누가봐도 확연하게 집을 사용수익하는데 이득이 되는 부분(예, 에어컨설치) 같은 경우는 유익비 청구를 해볼 수 있겠지만 본인 취향대로 꾸민방은 오히려 다음 세입자에게 더 안나갈 요인이 될 수도 있습니다.주인에게 파는것은 주인이 동의를 했을때입니다.기능상 효용이 없거나 크지 않은 장식등 같은 것들을 사주는 임대인은 아마도 없지 싶습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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부동산에서 말하는 역전세가 무슨 뜻인가여?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 전세 시세가 이전의 전세시세보다 낮거나 또는 더 나아가 집값이 전세보증금 수준보다 낮은경우를 역전세라고 합니다.역전세가 되면 집주인은 다음세입자를 받아서 전세보증금을 돌려줘야 하는데 그게 어렵게 됩니다.그렇게 전세금반환이 늦어지거나 못돌려주게 되면 그 집은 경매로 넘어 가게 될 수 있습니다.역전세는 부동산 시세가 떨어져서 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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반전세는 전세계약으로 보나요 월세계약으로 보나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세나 월세나 대응방법이 크게 다르지는 않습니다.전세나 반전세나 월세나 다 임대차입니다.전세는 월세가 0원인 임대차, 반전세는 월세가 높지 않은 임대차, 월세는 보증금이 낮은 임대차입니다.다만 최우선변제금이나 우선변제권등을 따졌을때 문제가 생긴집은 아무래도 보증금이 낮을수록 세입자에게 안전하고 돌려받을 확률이 높습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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전세반환보증보험가입은 누가하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세반환보증은 임대인이 드는 경우가 있고, 임차인이 드는 경우가 있습니다.임대인이 주택임대사업자라면 임대인이 의무적으로 들어주어야 합니다.임대인이 주택임대사업자가 아니라면 임차인이 필요에 의해서 가입을 합니다.대표적으로 HUG에서 가입가능하고 그외에 여러 보증회사들에 가입이 가능합니다.전세금이 그들이 정한 기준내에 있어야 가입이 가능합니다.5월1일부터 HUG의 경우는 전세금이 기준 집값의 90% 내에 들어야 합니다.기준집값은 KB시세나 공시가격의 140%를 보는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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최근 서울/경기에서 일어나고 있는 집주인 파산사건에 대해서 언론에서는 왜 사기라고 표현을 하는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기의 대부분은 가격하락 때문에 발생합니다.전세를 주는 행위는 크게 보면 전부 갭투자입니다.갭투자는 가격이 떨어지는 리스크가 있는 위험한 투자입니다.자기의 자산이나 자금을 조달 할 수 있는 능력은 자기가 잘 알것입니다.임대차 계약은 정상적이었다고 하더라도 가격이 내려갈때의 대책 없이 하는 무리한 갭투자는 큰 범주 내에서 사기라고 봐도 될 것 같습니다.가격이 오를때의 이득은 본인이 취하지만 떨어질때의 리스크는 세입자에게 떠넘겨 버리는 꼴이니까요.법적으로 사기죄에 해당하냐는 별개로 개인적으로는 그런집들에 사기라는 용어를 사용함이 적절치 않다고 보진 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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전세와 월세의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세, 월세 모두 임대차입니다.전세는 월세가 0원인 임대차입니다.월세가 0원인 만큼 보증금이 높습니다.보증금은 나중에 나갈때 돌려 받을 수 있지만 최근에는 그것을 잘 못돌려받는 사례도 많습니다.전세는 그런 리스크가 늘 존재하는 제도입니다.월세는 매월 일정금액을 집을 사용하는 비용으로 냅니다.대신 보증금은 높지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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전세사기로 뉴스가 많이 나오던데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 만기가 되도 보증금 반환을 못받는 것을 통칭해서 전세사기라고 합니다.시세가 떨어져서 못받는경우가 대부분인데 처음부터 작정하고 서류나 시세등을 속인 사례들도 간간히 있습니다.아무래도 사회 초년생들이 이런쪽을 잘 모르기도 하고 그들이 들어갈만한 집이 많이 없기 때문에 그런것에 더 쉽게 노출되는 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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전세집 들어가려는데 집주인이 근저당에 99,600,000원 있으면 집주인의 빚이 99,600,000원 있다고 보면 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.채권최고액(등기부에 적혀 있는 근저당)은 일반적으로 120%정도를 잡습니다.99,600,000원을 120%로 나누면 8천3000만원 정도 됩니다.아마도 대출은 그정도 했을것으로 보면 됩니다.그리고 중간에 일정금액을 갚았어도 감액등기를 하지 않으면 채권최고액은 계속 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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