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부동산 가격 하락 시기에 전세는 위험성이 있는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 가격 하락이 제일 큰 문제입니다.주인은 가격이 떨어져도 전세보증금을 돌려주어야 합니다.하지만 무리한 갭투자로 보유 하고 있는 주인은 돌려줄 돈이 없습니다.그러면 다음세입자를 구해서 돌려주고 하는데 시세가 떨어지면 이전세입자에게 돌려줄 만큼의 전세금을 받기가 어려워집니다.그러면 이전세입자의 보증금을 돌려줄 수 없는 구조가 됩니다.이러한 가격 구조적 문제는 가격이 올라갈때는 잘 나타나지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.19
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주택임대차 보호법은 모든 주택을 사용하는사람한테 적용이 되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차 보호법은 주택을 임대하는 모든 사람에게 적용이 됩니다.주택임대차 보호법의 보호를 받으시려면 가장 중요한점이 대항력 확보입니다.대항력은 전입+점유를 통해서 이루어지는데 사실상 전입만 되어 있으면 점유를 한다고 보면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.19
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전세계약을 했을 때 묵시적 갱신이 되는 기준은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 임댜인과 임차인 모두 만기 2개월전까지 서로 갱신에 대한 아무런 말없이 기간이 지나면 묵시적갱신으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.18
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전세 계약 시 중개 수수료 책정은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금액에 해당하는 요율을 곱해서 구합니다.자세한 요율은 첨부해드린 사진을 참고해주세요.
경제 / 부동산
23.04.18
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전세계약 시 부동산 중개인이 필수적인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개인 없이 계약하셔도 됩니다.위험한 점이라면 전세사기등에 노출될 확률이 높을 수 있으나 등기부등을 잘 확인하면 대부분은 문제 없습니다.직접 알아보고 거래하는데 부담이 없으시다면 직접 하는게 좋기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.18
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전세사기의 책임범위는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개는 현재 상태를 기준으로 진행합니다.중개사가 확인 가능한 수당(등기부, 건축물대장, 신분증)에서 문제가 없다면 미래의 일까지 책임지지는 않습니다.최근의 전세사기란게 시세의 급격한 하락에 기인한 경우가 많습니다.시세를 의도적으로 속였다면 책임이 있지만 그렇지 않은 경우는 시세가 떨어진 부분으로 책임을 묻기는 어렵습니다.중개사의 책임을 물으려면 계약 당시 시점에서 중개사의 설명등이 잘못되거나 사실을 숨기거나 하는 등의 행위가 있었어야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.18
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전세 계약 기간이 끝난 후에는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.서로 만기 2개월전까지 연락이 없으면 묵시적갱신이 됩니다.묵시적갱신은 아전과 같은 조건으로 연장이 된 것이며 기간은 2년으로 봅니다.임차인 입장에서는 묵시적갱신이 여러모로 유리합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.18
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방 1개, 거실 1개 있는거를 투룸이라고 하나요? 원룸이라고 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그런집은 일반적으로 분리형원룸또는 1.5룸이라고 표현합니다.투룸은 넓든좁든 일단 방이라고 할만한공간이 두개여야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.18
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부동산 계약을 할 때 계약금에 관해서 궁금한게 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인이 그것을 받아들여주면 그렇게 가능한것이고 주인이 거부하면 안되겠습니다.부동산 사장님께 그렇게 좀 해달라고 말씀드려보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.18
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전세입자 보증금에 대해 궁금한게 있어 문의드려요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.같은 날짜에 이사를 가고 들어오는 다음 세입자를 구할 수 있으면 그렇게 하는게 일반적인 방법입니다.날짜가 맞지 않거나 다음 세입자를 못구하면 임대인이 먼저 내어줘야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.18
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