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임차인이 임대료를 3개월 이상 납입하지 않은 경우 계약 해지 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가는 밀린 누적 임차료가 3개월분이 되면 임대인은 계약을 해지 할 수 있습니다.임차인이 임차료의 일부를 내기 전에 해당 사유로 계약해지를 통보 했다면 법적으로 계약은 해지된것으로 볼 수 있습니다.이후 명도의 문제는 별개입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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상가임대 계약을 취소할 수 있는 사유가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가의 경우 월세를 3기 이상 밀리면 임대차 계약을 해지 할 수 있습니다.그외에는 건물을 훼손하거나 용도를 무단 변경하거나 불법적인 영업(성매매등) 했을때인데 일반적이진 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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부동산에서 말하는 지분이 뭐예요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부부가 집을 사면서 공동명의로 하면 각자 1/2씩 지분을 가지게 됩니다.부모님이 돌아가시면서 자식 3명에게 똑같이 집을 물려주시면 각자 1/3씩 지분을 가지게 됩니다.등등의 방법으로 하나의 부동산을 여러명이 공동명의로 소유 할 수 있습니다.내가 가진 영향력을 지분이라고 합니다.지분을 없애는것은 내 지분을 다른 사람에게 매매 하거나 증여하면 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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전세로 살고 있는 집 단기월세로 줄 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세를 얻은 집을 다시 세를 주는것을 전대라고 하는데요.전대는 주인의 동의가 있으면 가능합니다.전대차는 주인의 동의하에 임차인과 전차인이 합니다.반약 동의 없이 전대를 했다가 문제가 발생하면 전차인은 보호를 받지 못합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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금리와 부동산이 관계있는 이유가 이자 때문인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네. 이자 때문입니다.서민들 3억 주담대 2%로 빌려서 100만원씩 갚다가 변동금리 되서 5% 정도로 바뀌면 160~200만원씩 갚아야 합니다.그리고 DTI, DSR을 따지다보면 금리가 높으면 내가 빌릴 수 있는 금액 자체도 낮아집니다.그러한 이유로 금리가 오르면 부동산에는 대체로 좋지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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집이있는 사람들이 청약할수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약신청은 할 수 있습니다.물론 당첨확률은 많이 낮지만 최근에 100% 가점에서 추첨도 많이 생겨서 그나마 예전보다 가능성은 있는 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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전세보증금 있는 집 경매로 낙찰받았을 때 이전 전세보증금은 어떻게 처리해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.낙찰자가 대항력있는 임차인을 인수해야 합니다.그러니까 무한 유찰이 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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땅도 아파트나 집처럼 전세같은 빌려쓰는게 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 있습니다.빈땅 빌려서 건물을 짓고 영업하다가 나갈때는 건물 허물고 나가는 경우도 있습니다.주차장 같은걸로도 많이 쓰기도 하구요.물론 요즘에는 그런 경우가 흔한 케이스는 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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묵시적 계약 갱신이라는건 어떤상태를 말하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이든 임차인이든 만기 2개월전까지 연장의사 없음을 말해야 합니다.양쪽 모두 아무런 말없이 기간이 지나면 묵시적갱신으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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임대차계약서에 기재된 계약일 혹은 입주일보다 전입신고를 늦게 할 경우
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대항력은 전입신고한 다음날 0시부터 발생합니다.계약일과는 관계 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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