답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근생빌라는 건물을 지을때 허가/준공은 상가로 받아놓고 주택으로 활용하는 경우입니다.해당 부분은 건축물대장을 보면 주택인지 근생(상가) 인지 알 수 있습니다.근생도 주택으로 사용하면 주택임대차보호법의 보호는 받을 수 있습니다.다만, 그 집을 사거나 낙찰받으려는 사람이 없기 때문에 시세가 매우 저렴해서 보증금을 못건질수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재계약 기준으로 보험 가입 가능합니다.다만, 보험 가입이 가능한 조건이어야 합니다.만약 앞에 근저당이 있어서 질문자님이 후순위라면 안될 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고와 임대차신고를 헷갈리시는것 같습니다.임대차신고는 계약후 30일 이내.전입신고는 잔금 후 전입하고 나서.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.훼손의 정도에 따라 다르고 자연훼손인지 사용상 부주의에 따라서도 다릅니다.임대인의 성향에 따라서도 다르고 최초 입주 당시 상태에 따라서도 다릅니다.정해진 답은 없고 임대인과 건별로 협의를 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인에게 500만원을 돌려받으시는걸로 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가회등에서 제한하지 않거나 현 4층 임차인이 계약당시 관련한 특약등이 없는 이상.건물 임대인이 동의를 하고 신규 임차인이 들어오겠다고 해서 계약이 되면 딱히 막을 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발 지역은 매매를 하면 조합원입주권을 넘겨 주게 되는데, 조합원입주권을 넘겨 줄 수 있는게 관리처분인가 전까지만 가능합니다.따라서, 매매 자체가 관리처분인가 전까지만 된다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 부분에 대해 별도의 협의가 없는 상황이라면 기본적으로 살고 나간날까지 일할계산해서 정산하는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 비어 있는 상가는 기존 임차인이 없으니 권리금이 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.소모품은 대체로 임차인.건물 노후에 따른 시설이나 세입자 과실에 의한 부분은 임대인.위의 관념이 통상적인 내용이고 별도로 정해져 있는건 아니다보니 개별 협의에 따라 달라집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!