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원룸 보증금 100만원은 어떤 일이 있어도 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입만 되어 있으면 100만원 최우선변제금 내에 들어 가기 때문에 왠만하면 보장이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.01
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부동차 월세 계약 월세 입금 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세 지급 시기에 대한 계약을 선불로 했는지 후불로 했는지에 따라 다릅니다.대체로 후불로 많이 하는데 임대인에 따라서 선불로 받는 분도 많고 지역에 따라서 선불로만 하는 지역들도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.01
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전세기간중 집주인 변경시 장기수선충당금은 누가 부담하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 있는 집의 매매시 매도인과 매수인끼리 장충금을 정산합니다.세입자는 나갈때 집주인(즉 매수인) 에게 청구 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.01
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6월 전세 만기가 되어 재계약을 보증금을 낮춰서 하려는데 확정일자를 다시 받아야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 증액이 아니면 다시 받지 않아도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.01
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갭투자 지역의 전세가 하락이 매매가격 하락을 촉발할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 많은 영향을 미칩니다.우리나라 집값의 상당 부분은 전세라는 제도 때문에 올라간 면도 많습니다.아파트는 어느정도 반응이 빠르지만 빌라등의 전세가 하락은 아직 제대로 시작도 안되었습니다.올해 공시가격도 꽤 낮게 나오면서 전세가 하락은 어쩔 수 없을 것으로 보입니다.크게 떨어질 경우는 매매가에도 영향을 미칩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.01
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전세 묵시적 갱신인데 나가라고 합니다..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.무시하시고 그냥 사시면 됩니다.이미 묵시적 갱신이 된 상태라면 임대인은 임차인을 나가라고 할 수 없습니다.다만, 계속 시달릴것 같다 싶은 느낌이 들면 이사비등을 요구하시고 나가실 수도 있습니다.하지만 6년전이면 시세가 많이 달라져서 같은 돈으로 비슷한 수준의 집을 구하기 어려우실 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.01
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세입자들이 요즘 전세사기로 힘든데 전세구할때 안전한 방법 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 내가 1순위 권리자가 되는게 제일 중요합니다.그러기 위해선 전입과 확정일자를 잘 받는게 중요하구요.근저당 없는 집, 시세의 70% 수준의 보증금 집을 구하는건 기본입니다.그리고 가급적이면 보증보험 가입 가능한 집으로 구하셔서 보험을 가입해 두는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.01
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부동산 거래전 계약금을 받았는데 계약 파기시 계약금을 돌려 줘야 하나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누구의 귀책사유에 의해 계약이 해지되는지가 중요합니다.매수인의 단순 변심이라면 돌려주지 않아도 됩니다.중개사가 중간에 말을 잘못 전달한 경우도 돌려주지 않아도 됩니다.결론은 매도인의 과실이 없다면 돌려주지 않아도 됩니다.그럼에도 뭔가 계속 시달릴것 같다 싶으면 적정선을 잘 협의하시는것도 나쁘지 않다 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.01
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원룸 계약하려는데 다방에서 할려고합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세 200/25의 중개보수는 97,500원입니다. (부가세는 별도)다방에서 연락한 중개사도 일반 부동산입니다.그냥 부동산 들어가서 구하나 차이는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.01
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전세? 월세? 장점이뭔가요????
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세 - 거주비가 많이 나가나 보증금은 소액으로 어지간하면 법적으로 보호됨전세 - 실 거주비 없이 거주 가능하나 초기에 비용이 많이 들고, 전세금을 떼일 리스크가 늘 존재함매매 - 가격이 많이 비싸지만 거주의 안정성이 있음답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.31
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