답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간을 못지키면 임대인은 보증금을 내어 줄 의무가 없습니다.보증금을 내주지 않아도 되지만 임차인이 다음세입자를 구해 오고 임대인이 내야 하는 중개보수를 위약금의 성격으로 내면 보증금을 돌려주는것입니다.통신사 약정을 지키지 않으면 위약금이 나오는것과 비슷하다고 보시면 될 것 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음세입자가 구해지면 다행이지만 안구해진 상태에서 임차인이 만기에 맞춰 나간다고 하면 당연히 무조건 반환해야 합니다.임차인의 보증금은 만기를 기준으로 빌린 돈이라고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 기간은 기본적으로 2년이 맞습니다.만기 6~2개월전에 갱신에 대한 협의를 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트의 주담대 대부분 KB시세 기준입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔 전입을 해서 유주택이 되는 부분과 무주택으로 유지 되는 부분이 정책별로 차이가 있습니다.양도세, 종부세 등에서는 유주택으로 보고 이후 주택 구입시에도 다주택자가 될 수 있습니다.청약부분에서는 전입을 해도 무주택자로 봅니다.청약만 고려 하신다면 오피스텔은 매수 하셔도 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매 진행을 일시적으로 멈추는 내용이고, 그 안에 정부의 지원대책등이 마련될것 같습니다.다만, 그러한 조치가 근본적인 해결책은 아니므로 큰 효과는 없을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 올리고 월세를 내릴 수 있지만 누가 강제할 수 있는건 아니라 임대인과 임차인이 협의를 해야 하는 부분입니다.세입자는 보증금 올리는게 경제적(소비적측면)으로는 나을 수 있겠지만 보증금이 높아지면 높아질수록 큰돈을 떼일 수 있는 리스크와 목돈이 묶여 있어 필요시 사용이 어렵다는 단점이 같이 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 가격 하락이 제일 큰 문제입니다.주인은 가격이 떨어져도 전세보증금을 돌려주어야 합니다.하지만 무리한 갭투자로 보유 하고 있는 주인은 돌려줄 돈이 없습니다.그러면 다음세입자를 구해서 돌려주고 하는데 시세가 떨어지면 이전세입자에게 돌려줄 만큼의 전세금을 받기가 어려워집니다.그러면 이전세입자의 보증금을 돌려줄 수 없는 구조가 됩니다.이러한 가격 구조적 문제는 가격이 올라갈때는 잘 나타나지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차 보호법은 주택을 임대하는 모든 사람에게 적용이 됩니다.주택임대차 보호법의 보호를 받으시려면 가장 중요한점이 대항력 확보입니다.대항력은 전입+점유를 통해서 이루어지는데 사실상 전입만 되어 있으면 점유를 한다고 보면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 임댜인과 임차인 모두 만기 2개월전까지 서로 갱신에 대한 아무런 말없이 기간이 지나면 묵시적갱신으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!