월세계약은 시중금리와관계가잇는지요?
월세계약을한다면 기준금리가 따로정해져잇는지 아니면 당사자끼리 타협을보는건지 또 시중금리가만약 4프로라면 대출이자요 그정도선에서 계약하는지궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
거시적으로 관계야 있겠지만 직접적인 연관은 없습니다.
주변 시세에 따라 오르락 내리락 합니다.
월세 임차료는 임대인이 나갈만한 가격대에서 제일 높은 가격으로 설정합니다.
조정 역시 당사자간의 협의이고 중간에 부동산이 있다면 부동산에서 협의를 진행합니다.
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안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
제가 보아온 바로는 매매가보다 월세에 영향이 큰 걸로 보입니다.
대부분 상가나 주택의 임대인도 대출없이 건물을 구입하는 경우는 많지 않거든요.
당연히 금리의 변동에 예민할 수 밖에 없고요. 임대를 주면서 은행이자 주고 손해볼 수는 없으니깐요.
그리고 일반적으로 지방으로 갈 수록 매매가 대비 월세가 높습니다.
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안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
월세계약을 할때 은행금리를 기준으로 참고 하지만 따로정해지지는 않았습니다
임대인,임차인 협의가 먼저입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
월세를 산정하는데 있어 기준금리변화도 영향을 미치게 됩니다. 쉽개 전세시세를 기준으로 보증금과 월세로 전환할때 전환율을 적용하게 되는데 해당 전환율에는 기준금리가 영향을 미치게 됩니다. 현재 전환율은 5.5%정도 보시면 됩니다 .물론 전환율은 지역에 따라서도 조금씩 차이가 있을수는 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세규모를 선정할 때 주임법에 규정된 내용을 고려하여 선정하게 되는 만큼 영향이 있다고 할 수 있고, 이러한 월세는 주변 시세에 따라 증감되는 구조입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
월세도 금리의 영향을 받긴하지만 전세보다는 영향이 적고 정해진 금리요율은 없습니다. 시장상황 에 따라 매매가를 기준으로 자연스럽게 정해집니다. 수익율층면에서 3~4%정도로 보시면됩니다.