전세자금대출과 월세 어느쪽이 나을까요

Question

요즘 전세자금대출 금리 얼마까지 나오죠? 전세값의 얼마까지 해주죠?

4억 아파트 최대로 대출하면 매달 얼마 정도 내는거죠?

집 매도 직후 전세자금대출 가능한가요?

Answer 1

안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.

전세자금대출 금리는 현재 시중은행 기준 연 3~4%대입니다. 정책 상품인 버팀목 전세대출은 소득 기준 충족 시 연 1~2%대로 낮습니다. 한도는 수도권 기준 최대 보증금의 80%, 최대 4억원 수준입니다. 4억 전세 기준 80%인 3억2천을 연 3.5%로 대출하면 월 이자만 약 93만원입니다. 집 매도 직후 전세대출은 가능합니다. 무주택자 조건을 충족하므로 오히려 정책 상품 혜택을 받을 수 있습니다. 매도 완료 후 바로 신청하시면 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 일반 은행에서 대출을 빌리면 4%대가 나올 것입니다.

• 4억을 대출 받아서 4.5%의 금리로 계산을 하면 매달 150만원을 내게 됩니다.

• 집 매도 직후 전세자금 대출 가능합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

현재로써는 전세자금대출을 받아 매달 지출하는 방법이 고정비용 면에서 더 유리합니다. 일반 시중은행(국민, 신한, 하나 등) 및 인터넷은행(카카오, 케이뱅크) 기준으로 대출금리는 연 3.6% ~ 4.3% 수준이로 보면 되겠습니다.

4억 원짜리 전세 아파트에 일반 가구 기준으로

최대 대출을 받을 수 있는 한도를 80%로 보고 대출금액을 3억 2,000만원 받는다고 하고, 대출이율 3.6%으로 가정하면, 매월 납부하는 이자 비용은 연 1,152만원으로 월 약 96만원이 됩니다.

집 매도 직후 전세자금대출이 가능한가요?

네, 가능합니다. 다만, 매도하는 집의 잔금일(내 통장에 돈이 들어오는 날)과 새로 가는 전세 집의 잔금일을 같은 날로 맞추거나, 매도잔금일을 더 앞서게 잡아야 합니다. (은행심사요건에 무주택 요건을 맞추기 위한 방법임)