전월세전환율은 금리에 따라 수시로 바뀌는건가요?

Question

전세 재계약 시 월세로 변경할때 전월세전환율이 수시로 바뀌는 건가요?

현재 전월세전환율은 몇 %가 적절한가요?

4%면 적당한가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문)전세 재계약 시 월세로 변경할때 전월세전환율이 수시로 바뀌는 건가요?

현재 전월세전환율은 몇 %가 적절한가요?

4%면 적당한가요?

-> 전월세 전환률은 정해져 있긴 합니다. 다만 지역에 따라 차이가 있을수는 있는데 현재는 기준금리+대통령이 정한 이자율2%을 더한 5.25%라고 보시면 됩니다. 그에 따라 1억당 월세 43만원정도라고 보시면 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

만약에 1억을 월세로 전환한다면 100,000,000×5.5%÷12=458,333

이렇게 계산하기도 하고

보통 보증금 천만원에 5만원에 계산을 하는 임대인들이 많습니다

금리가 높아지면 월세를 좀더 높게 받을수도 있습니다

임대인의 성향에 따라 월세를 더받기도 하고 덜받기도 합니다

Answer 3

안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다

최근 전월세전환율은 약 4~5% 수준인데, 4%는 다소 낮은 편이며 임대인·임차인 간 협의가 필요할 수 있어요.

Answer 4

주택 임대차보호법에서 전월세 전환율은 중앙은행 기준 금리에 2%를 더한 금리를 적용합니다.

따라서 중앙은행 기준 금리 변동에 따라서 적용시점마다 변할 수 있습니다.

현재 시점의 주택 전월세 전환율은 4.5%입니다.

이를 참조하십시오