답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대부분 증여성 매매이기 때문입니다.특별관계인과 거래시에는 직전거래가 보다 30% 낮은 수준까지는 증여로 보지 않기에 부모집을 자식이 30% 정도 싼 가격으로 살 수 있는 것입니다.물론 매매 대금을 잘 내야 하는 증빙이 필요합니다.증빙이 부족하면 추후에 증여로 추징 당할수 있습니다.그런 거래들도 형식은 매매이기 때문에 직거래 낮은 가격으로 노출됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 갱신에 대해 서로 아무런 말이 없었으면 묵시적 갱신이 된 상태입니다.묵시적갱신시에 임차인은 중도 퇴실 요청을 할 수 있습니다.중도 퇴실 요청 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.이런 규정은 잘 모르는 임대인도 많으니 잘 설명하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.낙찰시 안아야할 대항력 있는 임차인이 있기 때문이 대부분입니다.감정가 2억대항력 있는 임차인의 보증금 1억 8천만원보통 감정가 2억이면 낙찰가율 90% 잡아도 1억 8천인데 그 집에 임차인이 1억8천에 있으니 입찰을 할 이유가 없겠습니다.내가 2천에 낙찰 받으면 2천 + 대항력있는 임차인 보증금 1억8천만원 해서 2억에 사는 꼴입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이라서가 아니라 그 부동산이라서라고 이해 해 주시면 될 것 같습니다.부동산이 전국에 수만개인데 다 그렇지는 않겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔 취득세는 주택수와 관계없이 4.6% 단일 세율입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정확히 나누는 기준은 없습니다.일단 월세를 내면 다 월세입니다.반전세는 보증금이 일반 월세 개념보다 많이 높은 경우 편의상 그렇게 부르는 말입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입해서 대항력이 있는 경우 - 배당을 받지 않으면 낙찰자가 인수 해야 함대항력이 없는 경우 - 그 집의 권리를 주장할 수 없음확정일자는 대항력이 있는 경우 우선배당을 받기 위한 날짜를 비교하는 용도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권설정과 전입+확정일자의 효력상 차이점은 크게 없습니다.전세권설정은 전입을 할 수 없는 법인 임차인이나 주인이 전입을 원하지 않는 오피스텔등에서 주로 사용합니다.비용도 들고 주인의 동의도 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자가 등기부등본에 나오지 않습니다.확정일자는 상가의 경우 세무서에서 조회 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 방식을 부동산 은어로 인정작업, 입금가 정도로 말하고 정식용어로는 순가중개가 있습니다.그냥 옛 복덕방 수준에서 많이 하던 방식으로 그때나 지금이나 불법입니다.컨설팅 명목으로 받는다고는 하나 엄연히 초과보수입니다.지금은 많이 줄긴했지만 그렇게 해달라는 주인들이 있기는 합니다.지금도 재개발등지에서는 순가중개가 있는것 같기도 합니다.일반적으로는 매매가에 가격에 해당하는 요율을 곱해서 중개보수를 산정합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!