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월세계약기간이 만료되었는데 계약서를 다시 작성해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서는 다시 쓰셔도 되고 안쓰셔도 됩니다.주인분이 다시 쓰자고 하시면 다시 쓰시면 될 것 같습니다.굳이 부동산에 오셔서 쓰지 않으셔도 되고 두분이 작성하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.24
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이사를 계획하고 있습니다. 부동산 용어가 다양하네요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미등기 전세는 일반적으로 신축아파트 같은데에 등기가 되기 전에 전세를 들어가는것을 말합니다.사글세는 월세의 예전 말입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.24
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전세가 처음이라서요. 전세잔금일에 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당 말소 조건의 전세 계약이었나봅니다.요즘엔 계좌이체로 하기 때문에 대체로 임대인 계좌로 계좌 이체 한뒤에 임대인에게 대출상환 영수증, 근저당 말소 신청서 달라고 하시면 됩니다.근저당 말소는 은행 법무사가 합니다.중개사에게 해당 과정 잘 챙겨 달라고 하세요.정 불안하시면 부동산에 모여서 잔금하겠다고 하셔도 됩니다.중개사에게 은행으로 동행해달라고 하시거나 직접 같이 가셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.24
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임차인이 월세가 밀리는데 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택의 경우는 임차인이 월세를 2개월 이상 밀리면 임대인은 계약을 해지 할 수 있습니다.보증금을 더 까먹기 전에 계약을 해지 하고 내보내시고 다른 임차인을 받는게 좋습니다.좋은게 좋다지만 비즈니스라고 생각하시는게 마음 편합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.24
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전세 만기전에 집주인이 먼저 나가달라면 그냥 나가야하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기까지 있을 수 있는 권리가 있고 임대인이 부탁하는 상황이기 때문에 안들어주셔도 되고,들어주신다면 그에 따른 이사비등을 요구해 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.24
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묵시적 갱신은 전월세 만기일로부터 2개월전인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 문의를 하셨기 때문에 묵시적갱신은 아닙니다.묵시적 갱신은 서로 아무런 언급없이 지나갈때입니다.계속 전화를 하셔서 확답을 받으시길 바랍니다.확답을 미룰경우 그냥 다음세입자를 구할테니 나가달라고 하면 금방 의견을 정해서 확답을 주지 않을까 합니다.그리고 기본적으로 확답이 안된상태에서는 만기때 보증금을 반환해야 할수도 있음을 염두해 두시고 움직이시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.24
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공유로된 토지를 매매하려고하는데 계약서쓸때 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매의 경우는 전원 참석이 원칙이기는 합니다.다만, 참석을 못하게 되는 경우에는 다음과 같은 서류를 준비하셔서 대리로 하시면 됩니다.인감도장이 찍힌 위임장본인발급용 인감증명서인감도장신분증가급적이면 참석하시는게 깔끔합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.24
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아파트 입주자 동대표 중에서도 직책이 따로 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어떤 조직이든 리더와 보좌하는 사람과 일반원들이 있기 마련이죠.입주자대표도 마찬가지입니다.회장이 있고 보좌하는 이사가 있고 회계를 주로 보는 감사가 있습니다.의사결정의 효율성을 위한다고 보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.24
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전세금 반환시 세입자에게 입금해줬는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 일단 대출을 잘 갚았는지를 확인해보세요.잘 갚았다면 큰 문제는 없습니다.만약 질권설정이나 채권양도가 되어 있는 전세대출을 받았을 경우 세입자에게 돈을 줬는데 그걸로 대출금 상환을 안했다면 문제가 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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무주택자가 아니여도 청약당첨이 될수가 있을까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.산술적 확률에 의한 가능성은 있지만 실제로는 거의 희박하다고 보시면 됩니다.유주택자는 청약 할 수 있는 타입 자체도 큰 평수만 가능하고 그마저도 무주택자 먼저 주고 남은걸로 또다시 무주택자와 추첨을 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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