답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.표준 계약서가 7장정도라서 부동산들에서 귀찮으니까 1장짜리 계약서를 쓰고 임대인에게 신고용으로 표준 계약서를 뽑아줍니다.아마도 내용은 같을거에요. 그거 7장 뽑기 종이 아깝고 귀찮아서 그런게 대부분입니다.다만 계약서라는게 그렇게 되면 이중계약서처럼 되어 버립니다.만에 하나 내용이 토시하나 다른게 되어 있다면 또 문제가 될 수 있습니다.구청에 신고도 가능한 부분으로 보입니다.계약자와 부동산은 같은 계약서를 서로 가지고 있어야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금의 변동이 없다면 굳이 다시 작성하지 않고 관련 내용을 문자메시지등으로 남겨놔도 무방합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 등기부에 그게 찍혀 있으면 저 임대인은 만기가 되도 돈을 안주는 임대인이라는 이미지가 박히겠지요.한번 기록이 되면 말소가 되더라도 기록 자체가 사라지지는 않습니다.등기부등본을 뗄떼 말소사항 포함으로 떼면 다 나오니까요.그러면 아무래도 임차인을 구하는게 어려워질 수 있습니다.또한 말소전에는 아무도 들어가지 않고 부동산들도 중개를 할 수 없는 상태입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다.법무사등을 통해서 업무처리를 하시면 설정 가능합니다.또는 개별적으로 등기소에서 가셔서 처리하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특례보금자리론은 기존대출 대환시에도 중도상환수수료는 면제이고 특례보금자리론을 다른 대출로 상환하려고 할때에도 중도상환수수료가 면제 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트를 기준으로 보통 1세대, 2세대등 세대라는게 있습니다.지금을 대체로 3세대 아파트라고 보는데 신축, 구축 보다는 이런 세대 개념으로 나누는게 보편적이긴 합니다.그냥 년수로만 보자면 딱 정해져 있는 기간은 없지만 5년 정도를 신축으로 보는 경향이 많습니다.그렇다고 딱 그기간이 지나면 구축이 된다기 보다는 준신축, 신축급 정도의 말을 사용합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.무시하셔도 됩니다.계약을 연장하면 그것으로 새로운 기간동안 연장한 조건으로 사실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 그런 경우는 묵시적 갱신이 된 상태라고 보시면 됩니다.묵시적 갱신은 기존 계약 조건대로 연장이 된것으로 기간은 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양권 전매는 청약에 당첨된뒤에 일정 기간동안 프리미엄을 붙여서 되파는것을 말합니다.투기성이 있고 부동산시장이 과열될 염려가 있어 전매를 제한 했는데 지금은 시장이 많이 죽어서 다시 풀어주는 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.비싼 임대료가 감당이 안되서가 첫번째인데지역별로 디테일한 상황은 조금씩 다릅니다.가로수길은 젠트리피케이션, 신도시는 과하게 부풀려진 수요예측으로 인한 과도한 분양가 때문에 임대료가 높고동대문은 그냥 의류 소비의 트렌드가 바뀜 정도가 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!