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전세나 월세로 학군지 아파트에 들어가면 해당 학교로 배정받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 가능합니다.그래서 유명 학군지는 그런 목적으로 오신 부모들이 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.09
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아파트 전용면적과 공용면적 용어 하나로 통일하면 안 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전용과 공용은 지칭하는 구역이 완전히 달라서 힙해서 사용하기는 어려울 것 같습니다.결국 헷갈리는것은 평을 섞어 쓰기 때문입니다.평은 공식적으로는 사용하지 않는 단위입니다.하지만 오래전부터 사용하던거라 잘 바뀌지는 않는 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.09
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부동산에서 용적율은 무엇을 의미하는 것인가요? 용적율이 높아지면 소비자가에게 좋은 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.100평의 토지 중 50평에 건물을 1층으로 올리면 용적률이 50%, 2층으로 올리면 용적률이 100% ... 입니다.토지마다 용적률은 정해져 있는데 용적률이 높은만큼 높은 층으로 건물을 올릴 수 있고 층이 높아질수록 투자 수익이 올라갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.09
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경매로 집을 사면 왜 부동산 가격보다 싼가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매를 하는 목적이 그냥 사는것보다 싸게 사려는것이니까요.제값이 사는것이면 그냥 부동산 가서 안전하게 사면 되는데, 경매는 직접 권리분석도 해야하고 리스크도 안고 투자를 하는것이니 경매 참여자들이 가격을 써 낼때 시세보다 낮게 써내겠지요.경매에서 시세대로 살거면 부동산가서 사면 되니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.08
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집한째 가지고 있는데 전세를 놓았어요 계약 2년 마치고나면 현 시세로 임대차계약을 할 수 있는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다른분과 계약한다면 가능합니다.현 세입자와 재계약을 한다면 세입자분이 계약갱신청구권을 사용한다고 하면 5% 제한, 청구권을 사용 안하고 인상한다고 하면 5% 초과 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.08
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주택 임대차 계약시 계약서에 임차인의 차임 연체액이 2기의 차임액에 달했을때 해지할 수 있다는 말이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2기(2달)의 누적차임이 밀리면 임대인은 계약을 일방적으로 해지하고 나가라고 할 수 있는것입니다.누적 2달이 안될경우는 계약의 해지는 안됩니다.누적 2달이 밀렸다고 하더라도 임대인이 계약 해지를 통보 하기 전 임차료를 지급하면 해지가 안됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.08
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청약 통장은 한번 사용하면 끝인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사용한 통장은 더이상 못쓰고 새로운 통장은 개설 가능합니다.아내분이 안썼다면 사용 가능한데 세대주만 가능하기에 세대주 변경을 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.08
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전세 갱신시 다운계약을 거부할 경우 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시세가 그렇다면 임대인은 방법이 없을텐데요.그냥 나간다고 하면 어차피 새로운 세입자를 구해서 3억 1천을 줘야 하는데 세입자 구하기도 힘들고 구한다 한들 시세정도의 금액일텐데 그럼 그냥 나간다고 하시면 새로운 제안이 올 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.08
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임대차 묵시적갱신, 재계약, 갱신청구권 사용의 차이에 대해 설명해주실수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신 - 임대인과 임차인 모두 아무런 말없이 넘어갈때재계약 - 계약갱신청구권을 사용하는 계약과 계약갱신청구권을 사용하지 않는 계약으로 나뉨갱신청구권 사용은 청구권 사용하는 계약이라고 명시하고 임대료는 5%까지만 증액 가능갱신청구권 사용하지 않는 갱신은 임대료 증액에 제한이 없고 갱신청구권은 다음에 사용 가능묵시적갱신은 계약서 재작성 당연히 안하는것이고(서로 말이 없었으니)나머지는 편의에 따라 하면 되는데 증액이 있으면 가급적이면 쓰는게 좋습니다.확정일자는 보증금 증액이 있을때만 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.08
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아파트에 입주 후 거주하지 않을시에 관리비 내야 하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 공용 관리비는 내야합니다.공용관리비는 거주자가 내고 거주자가 없으면 소유자가 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.07
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