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특례보금자리론에 대해 질의하고자 합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특례보금자리론은 보금자리론의 일환으로 주택에만 적용되는 상품입니다.상가등을 구매시에는 받을 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.06
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올해 전세계약 만료인데 현거주지에서 계속 살때 중계수수료 내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에 가셔서 따로 계약서를 작성하지 않으신다면 당연히 내지 않으셔도 됩니다.내야할 주체가 없으니까요.집주인분과 협의 하셔서 두분이서 계약서 작성하셔도 충분합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.06
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최근 집근처 커피가게가 문을 닫았는데 재오픈시 이점이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.같은 업종이라도 장사를 하는 사람에 따라 다르고 어떤 홍보와 영업방식을 가지는지에 따라 결과는 다를 수 있습니다.다른 사람이 인수받아 재오픈시 인수 받은 분이 충분히 경쟁력 있겠다고 고려를 하셨겠지요.기존 가게에 대한 인식이 아주 안좋았으면 모를까 그게 아니라면 기존 위치가 원래 카페였으니 무의식중에 그곳은 카페다라는 인식이 있는것이 장점이라면 장점이겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.06
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아파트분양시 조합원들은 왤케 싸게 분양받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.조합원들은 땅주인이었으니까요.그정도 메리트도 없으면 내 토지와 건물 줘가면서 집을 허물고 다시 지을 필요가 없는것입니다.조합원들은 조합원 분양가에서 권리가액(기존 집의 가치)를 뺀 만큼의 돈을 냅니다.혹 일반분양 이후에 공사가 지연되거나 해서 사업비가 더 나온다면 추가 분담금이 있을 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.06
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전세 재계약시 하는 신고는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.증액된 금액으로 재계약시 알고계신대로 임대차신고, 확정일자만 다시 받으면 됩니다.전입신고는 처음에 해놓은게 쭉 이어지니 다시 하지는 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.06
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지역마다 아파트 매매가의 차이가 발생하는 이유는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선호도의 차이입니다.사람들이 많이 찾는 아파트는 비싸고 아닌곳은 상대적으로 저렴하겠지요.지역의 차이, 연식의 차이, 학군의 차이, 지하철역의 차이등 집 값의 차이는 여러 요인에 의해서 나타납니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.06
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아파트 거래량이 증가하고 있다고 하는데 시장 회복의 신호로 볼 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 최저점에서 바닥을 다지고 있다고 보는게 맞을 것 같습니다.주식도 급락후에는 잠시 반등하는 경우가 있는데 향후 어떤 흐름을 보일지 조금 더 지켜 봐야 할 것 같습니다.작년 11월, 12월이 최저점이라면 그때보다 5~10%는 오르고 거래량도 회복되고 있는 것 같기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.04
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지금 전세사기가 많이 발생하여 서민이 매우어려운데 중계업자의 책임은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잘못된 설명을 했다면 책임이 있습니다.예를들어 근저당이 있는데 없다고 했다거나 위반건축물인데 설명이 없었다거나 하는 경우등 입니다.그밖에 중개사가 알수없는 영역인 주인의 재정상태라던가 향후 부동산 가격의 등락상태라던가 하는 부분 때문에 발생한 피해에 대해선 책임을 묻기는 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.04
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역전세 깡통전세 라는 뜻이 무었인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시세 2억전세 2억이면 깡통전세라규 봅니다.역전세는 심지어 전세가 매매가보다 높은것을 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.04
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주택 청약 통자을 계속 유지해야 할까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금액이 얼마 안된다면 그냥 기회비용정도로 생각해도 될 듯 합니다.정책은 언제든 바뀌기 마련이고 미분양 기간이 길어지고 하면 청약 정책에도 변화가 있을 수 있습니다.지금도 줍줍(무순위청약) 같은 경우는 지역 상관없이 할 수 있게 바뀌고 있고 하니 1주택자도 신청할 수 있게 바뀔 수도 있습니다.통장은 기간도 중요하기 때문에 가구당 한개정도는 유지 하고 있는게 개인적으로는 낫지 않나 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
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