전문가 프로필

답변 내역

중심지역 오피스 공실률이 낮은 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스 공실률은 일반적인 주택의 부동산 경기가 아닌 거시경제의 영향으로 봐야 합니다.공실률이 줄었다는게 경제가 좋아졌다고 볼 수도 있겠지만, 임대료가 낮아졌다고 볼 수도 있고 또는 특정 지역 공실률만 줄었다면 그 지역으로 회사들이 몰렸다고 볼 수도 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
0
0

건축 용어 중에 용적률은 무엇을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.100평의 땅이 있습니다.그중에 50평의 땅에 건물을 짓습니다.1층으로 지으면 연면적이 50평입니다. 용적률은 50%입니다.2층으로 지으면 연면적이 100평입니다. 용적률은 100% 입니다.3층으로 지으면 연면적이 150평입니다. 용적률은 150% 입니다.용적률이 높아질수록 건물을 높게 지을 수 있습니다.높게 지으면 팔 수 있는 집이 많아지고, 임대를 줄 수 있는 부분이 많아지니 수익이 좋아집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
0
0

기준금리 인상이 부동산 시장에 전반적으로 악영향을 미칠까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 올라가면 사려는 사람이 없어지기 때문입니다.매수자(살사람)이 있어야 거래는 가능합니다.매도인이 내 비용이 더 나온다고 매도가 올리고 임대인은 전세금 올려봐야 들어올 사람이 없는데 당연히 나가질 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
0
0

부동산 시세가 떨어지면 떨어질수록 부동산 양도세도 떨어지나여?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도세는 거래 차익에 대해 부과되는 세금입니다.만약 시세가 떨어져서 내가 산 가격까지 떨어진다면 당연히 차익이 없으니 양도세도 없습니다.예, 2억에 집을 사서 2억에 팔면 양도세는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
0
0

집을 알아보는 중인데요 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에 가셔서 알려달라고 하세요.대부분 잘 알려주실 겁니다.일반적으로 대출등 근저당관련 내용은 등기부등본에 기록되어 있습니다.등기부등본은 인터넷등기소에서 떼어 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
0
0

매도가 되지 않는 빌라가 있는데 경매로 어떻게 팔 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행에서 집을 담보로 대출을 하시고 대출을 갚지 않으시면 은행에서 경매로 넘길것입니다.경매로 넘어가면 낙찰가가 시세보다 훨씬 적습니다.그 낙찰가에 버금가는 훨씬 낮은 가격으로 부동산에 내놓아보세요.금방 나갈 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
0
0

전세보증보험 가입가능 기간이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험은 계약기간의 1/2 이 지나기 전에 가입 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
0
0

부동산 전세계약 만료시 타전세계약을위한 계약금을 집주인이 안돌려주면 돌려받을수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 계약금 10%를 돌려주는 부분은 의무는 아닙니다.다만, 전세금은 워낙에 액수가 크기 때문에 계약금 정도는 주는게 현세입자가 집을 빼는데도 도움이 되기 때문에 전세 같은 경우는 요청하면 많이들 돌려주시기는 합니다.계약한 부동산에 말씀드려보세요.주인 입장에서도 세입자가 나간다 그랬다가 말을 바꾸는것을 무마하기 위해 계약금을 먼저 주는것으로 일종의 무언의 협약같은것을 하는 의미도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
0
0

융자가 없는 집은 전세사기에서 안전한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일정부분 안전하다고 볼 수 있겠지만 집의 시세가 2억인데 전세가 2억이라면 그것 또한 그다지 안전하다고 볼 수는 없겠습니다.제일 중요한점은 시세 대비 전세금과 근저당의 합이 70%정도 이내의 집을 구하는것이 중요하겠습니다. 그런 집 중에서 근저당이 없으면 더 좋겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
0
0

전세기간만료전에 이사를 갈 경우
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법으로 정해진 부분은 아니고 관례화된 내용입니다.임차인이 그정도도 안하면 임대인은 굳이 보증금을 빼줄 의무가 없이 계약 만기까지 살라고 하면 그만이기 때문에 아쉬운 임차인이 그정도 해주고 보증금 받아가는 것으로 된것입니다.계약이란것을 끝까지 이행하지 못한쪽에서 위약금을 내는것은 부동산 뿐 아니라 일반 사회의 다른 계약들에서도 마찬가지입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
0
0