경제
상가 보증금 월세 조정시 계산 어떻게 하나요?
보증금 2천에 월세 110만원인 사무실/상가가 있다고 할때
보증금은 1천5백일때와 1천만원일때 각각 월세가 어떻게 되나요?
계산법(과정)도 알려주시면 감사하겠습니다.
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3개의 답변이 있어요!
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안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
최초 상가 임대차계약이면 보증금을 월세로 전환하는 상한요율은 없습니다. 갱신계약인 경우에 월세 전환 상한요율을 적용받고요.
보증금증액과 감액하고 월세로 전환하는 금액은 임대인과 임차인이 협의하여 정하고 있습니다.
1천만원에 월 5~7만원정도 협의해서금액을 정했으나 임대인이 보증금을 감액하고 월세로 전환하는데 동의하지 않는 분도 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
보통 1000만원에 월세 5만원을 봅니다.
그정도면 그냥 부동산에 보증금을 깍는 방향으로 협의를 해달라고 하시는게 나을 정도로 월세에 미치는 영향은 적습니다.
그리고 월세가 110정도면 보증금을 2000 아래로 받는 임대인은 잘 없을 것입니다.
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안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
현재 저희나라 전월세 전환비율은 2.5% 입니다. 계산해보시면 바로나옵니다. 포탈싸이트에 전월세전환계산기라고 치시면 나와요.