보증금 월세환산 방법이 어떻게 되나요?

Question

월세액이 보증금에 따라 천차만별인걸로 알고 있습니다

보증금 1000만원당 월세환산액

다시 말씀 드리자면

보증금 5000에 월세 120만원을

월세를 낮추기 위해 월세액을 50만원으로 한다면 보증금은 얼마를 더 내야 하는지 알고 싶습니다

또한, 부동산 소개비의 정확한 수수료율도 알고 싶습니다

감사합니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전환율(5.5%)을 적용하면 대략적으로 5000/120의 경우 2억/50정도로 볼수 있습니다.

중개수수료의 경우 5000/12의 경우 환산보증금 1.7억이 되고 임대차시 중개요율 0.3%을 적용 중개보수는 51만원, 2억/50만의 경우 중개보수는 75만원이 됩니다.

답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

랜트홈 임대등록시스템 홈페이지를 통해 전월세전환율을 볼 수 있습니다.

월세를 120 -> 50만원으로 줄이게 되면

보증금은 5000에서 202,727,273원으로 전환됩니다.

월차임전환시산정률은 2%, 한국은행기준금리 3.5%로 측정한 금액입니다.

중개보수는 월세의 경우 월차임에 100을 곱하여 보증금과 더해 해당 금액에서 중개보수요율을 계산합니다.

2억에 50으로 계산시

2억 + 5000만원 => 2.5억 x 0.4

=> 100만원[부가세 별도]

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.