경제
하쿠나마타타2
월세책정시 궁금합니다 문의드립니다
월세를 책정하려하는데 2천5백만원이면 한달에 얼마씩 월세를 책정하는것이 일반적인 월세인가요 사람마다 조금씩 달라서 보통 부동산에서 계산하는법을 알고싶습니다
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
3천 / 30의 경우
보증금 5백으로 내리면 2500은 100만원당 1만원 계산해서
500/55로 책정합니다.
3억원에서 2.7억으로 설정하는 경우는
1000만원당 5만원으로 계산해서 2.7억 / 15만원으로 계산하고요.
금액이 크면 1000 : 5
작으면 1000: 10더 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
2천5백만원에 법정 전월세전환율은 4.5%를 적용하면 월세는 93,500원 (2천5백만원 x 0.045 / 12) 가 됩니다. 하지만 실제 현장에서는 임대인과 임차인간의 협의에 따라서 달라질 수 있으며 5~6%정도 선에서 협의가 될 수 있는데 지역에따라서 차이가 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 현재 금리 기준으로 하게 되면 4.5% 즉 2500만원의 연 4.5% = 1,125,000원 / 12개월 = 93,750원
다만 동네마다 시세가 다르겠지만 1000만원에 5만원 해서 125,000원 하는 경우도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일반적인 계산법 보다는 실제 임대료는 주변 시세가 더 큰 영향에 미치게 됩니다. 아파트의 경우 지역과 면적에 따라서도 그 차이가 많이 날 수도 있습니다. 보증금 만으로는 월세를 정하는 것이 아니고, 주변의 비슷한 주택이 얼마네 거래되는지를 먼저 살펴 보시고, 그 시세에 맞춰서 보증금과 월세를 조정하는 것이 더 일반적이라고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
월세는 지역이나 시장 상황에 따라 달라지지만 부동산에서 흔히 전월세 전환율을 기준으로 계산합니다.
월세 = (보증금 * 전월세 전환율) / 12개월
연 4%적용 시 약 8만 3천 원 정도 생각하시면 됩니다.
다만 실제 임대시장에서는 단순 계산만으로 월세를 정하지 않습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
월세는 보통 전세시세에서 보증금을 차감해서 전환율을 곱해서 12개월로 나누는 공식을 통해 산출이 되며 이때 시장에서 통용되는 연간 전환율은 대략 4~6% 범위입니다. 가장 정확한 방법은 거주지 주변 부동산 2~3고엣 문의해서 동일 평형대 매물의 실제 보증금과 월세 시세를 확인하고 이를 기준으로 가격을 조정하는 것입니다. 임대인과 임차인의 자금 사정에 따라서 보증금과 월세 비중은 협의가 가능하지만 법정 전월세 전환율 상한선을 초과히지 않도록 주의하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
월세를 책정하는 방식은 단순히 "2,500만 원"이라는 금액만으로는 계산하기 어렵습니다. 먼저 2,500만 원이 보증금인지, 연간 임대료인지, 또는 다른 의미인지 확인이 필요합니다.
월세는 상가.주택에 따라서도 책정하는 기준이 다르고, 주변시세와 상권여부, 층수와 면적에 따라서도 측정되는 부분이 달라질수 있습니다. 또한 시세를 기준으로 판단할수도 있는데 이러한 정보없이 질문처럼 문의를 하시면 답변을 드릴수 없습니다.
그리고 일반적으로 보증금과 월세는 서로 전환해서 조정을 하는데, 예를 들어 보증금을 높이면 월세를 낮출수도 있고 반대로 보증금을 낮추고 월세를 높일수도 있습니다. 단순히 연 2500만원이라면 단순하게 12로 나누어 월 208만원정도가 될텐데, 보증금에 따라서도 이는 충분히 조정이 가능하기에 위 정보만으로 계산을 하기는 어렵습니다.