경제
하쿠나마타타2
월세계산을 어떻게 하는지 궁금합니다
보통 월세를 천에 이백만원 이렇게 하는데 월세를 계산할때 기준이 있잖아요 그것이 어떤 기준으로 월세를 계산하나요 궁금합니다...
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.
월세는 임대인이 보증금과 함께 이정도가 적당하다 라는 선에서 정합니다. 법으로 정해진 상한선은 없으나 임대인이 생각하기에 이 지역에 이정도 평수, 이정도 연식과 주거 종류에 따라 본인이 정합니다.
채택 보상으로 141베리 받았어요.
채택된 답변안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
예를 들어 어떤 아파트의 전세 시세가 5억 원이라고 가정해 보겠습니다
보증금 1,000만 원에 월세를 받으려면
부족한 보증금 4억 9,000만 원을 월세로 환산합니다
환산 공식은 보통 다음과 같습니다
월세 = (전세금 - 보증금) × 전환율 ÷ 12
예를 들어 전환율 5%를 적용하면
(5억 - 1,000만) × 5%
= 연 2,450만 원
÷ 12
≈ 월 204만 원
그래서 "1000/200" 같은 월세가 나오는 것입니다
보통 보증금 천만원에 5만원에서 6만원으로 계산하기도 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
월세는 보통 전세 -> 월세 환산 공식을 이용합니다.
월세 = (전세보증금 * 전월세 전환율) / 12
입니다.
이렇게 계산하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
월세를 책정하는 것에 특별한 원칙이 있는 것은 아니며 보통 임대인이 주변시세를 참고하여 임의로 책정하게되고, 세입자가 잘 구해지지 않는다면 금액을 조정하기도 합니다. 전세보증금의 일부를 월세로 전환하는 경우에는 전월세전환율이 적용되는데 한국은행 기준금리(2.5%)에 시행령에서 정한 이율(현재 2%)을 더하는 방식으로 산출되며 렌트홈에서 임대료인상률계산기에서 인상률 적용을 제외하고 계산해볼 수 있습니다. 실제 적용에서는 지역별로 차등 적용될 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 보증금 1000만원 월세 5만원 정도 변환을 하게 됩니다.
1000만원 6% 연이자는 60만원 입니다. 그것은 12개월 나누게 되면 한달에 5만원 나옵니다.
즉 1000만원 6% 이자 비용을 월세로 전환을 하게 되면 5만원 나오게 되니 보증금 1000만원에 통상 5만원 정도 전환을 합니다. 감사합니다.
보통 월세를 천에 이백만원 이렇게 하는데 월세를 계산할때 기준이 있잖아요 그것이 어떤 기준으로 월세를 계산하나요 궁금합니다...
===>임대인이 월세 규모를 판단할 때 가장 먼저 고려하는 사항은 주변 시세를 고려하여 판단하는 것이 일반적입니다. 그러나 1차 게약후 계약갱신 청구권을 행사하는 경우에는 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 가능합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
원칙상 임대차조건은 소유자인 임대인이 정하는 부분으로 기준이 명확하다고는 보기 어렵습니다 .다만 대부분 주변시세를 기준으로 판단을 하기 떄문에 주변 전월세 시세를 기준으로 비교해보시면 됩니다. 통상적으로 최초 입주시 임차조건은 전환율에 따른 계산보다는 실무상 1억당 40~50만원사이로 보는 경우가 많아 1000 / 200 이라면 시세로는 4~5억정도 되는 부동산이라고 보시면 될듯 보이고 주변시세가 이보다 낮다면 해당 임대차 조건은 살짝 높다고 보실수는 있지만 입지나 시설등에 따라 약간의 차이는 있을수 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
집주인은 보증금을 낮추는 대신 월세를 받을 때 이를 은해에 예치했을 떄의 이자보다 높은 수익이 나도록 전월세 전환율을 적용해서 월세를 정합니다. 가장 보편적으로는 국토교통부 실거래가나 부동산 플랫폼을 통해서 인근 유사 주택의 평균 임대료 시세를 확인하고 해당 지역의 수익율을 고려해서 결정합니다. 주택임대차보호법에 따라서 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 이율을 기준금리 2%를 던한 5.5%를 넘을 수 없으므로 계약 시 이 비율을 초과하지 않는지도 반드시 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.