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월세는 사기로부터 안전한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세는 보증금이 일반적으로 낮으니 대부분 그 지역내의 최우선변제금내에 들어가서 전세보다는 훨씬 안전하다고 볼 수 있겠습니다.설령 진짜 그 돈을 다 날린다고 해도 전세는 수억이지만 월세는 천단위이니 타격 자체가 다릅니다. 답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.01
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지금 시기에 투자로서 부동산 경매물건 사는거에대해 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매 하시는 분들은 지금이 좋은 기회라고 보는 분들이 많습니다.올해 상반기에 더 많은 물건들이 나올것으로 보여지고 있습니다.유찰율이 높아지고 낙찰가율이 많이 낮아져서 잘 고르면 좋은 투자 결과를 가져갈 수 있을 것 같습니다.시세 및 전망은 개인의 의견이므로 참고만 해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.01
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미분양이 계속 되고 있는데..그럼 분양가가 낮아질까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 미분양이 심한곳은 할인분양이나 특별 서비스 제공등을 하고 있습니다.미분양이 더 심해진다면 분양가에도 영향을 미칠 수 밖에 없습니다.건설회사도 자금이 돌아야 하기 때문에 비싼 분양가만을 고집할 수는 없을 것입니다.다만, 분양가가 낮아지기 전에 미분양이 해소되는 분위기가 잡히면 생각만큼 할인이 크진 않을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.01
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혹시 부동산도 지분 분할이 가능한가여?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다.등기할때 지분별로 등기 하시면 됩니다.간단하게 부부 공동명의라고 하면 1/2 지분으로 등기 되는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.01
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부동산 거래 중, 상가의 경우 권리금이라는 것은 정확히 어떤것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 보통 자리값이라고 보는 바닥권리금, 영업에 대한 영업권리금, 시설에 대한 시설권리금으로 나눠볼 수 있습니다.시설권리금은 대략적으로 추측이 가능한데 문제는 바닥권리금과 영업권리금이 애매한 부분이 있습니다.바닥권리금이나 영업권리금은 내가 그 돈을 주고 들어가서 바로 영업을해 1년 내에 그 돈을 뽑을 수 있으면 적당한 수준이라고 볼 수 있겠습니다.시설 권리금 외에는 매장의 매출과 수익등을 확인한 후 내가 실제 운영할때 그정도 매출이 가능하고 또 그에 따른 책정이 적정한지 파악해 보셔야 합니다.아무래도 쉽지 않은 분야이긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.01
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전세계약이 끝나기전에 연장갱신할때 주의사항이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신하는데 크게 주의할 점은 따로 없습니다.연장전에 등기한번 떼어보시고 살면서 불편하셨던 부분들 한번 말씀해주시고 조건 협의하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.01
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전세 살고 있다가 이사갈때 그동안 아파트 관리비에 포함되었던 장기수선충당금은 집주인에게 받을 수 있나요? 절차는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리실에 장기수선충당금 내역 떼어달라고 하시고 정산 내역서 받아서 주인에게 요청하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.01
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청약통장 금액에 따라 차이가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공공분양을 받을 경우는 액수에 따라 당첨 여부에 차이가 있을 수 있습니다.민간분양의 경우는 액수에 따른 불이익은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.01
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전월세로 집을 임차할 때 주의해야 할 사항들은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.제일 좋은 방법은 시세의 70% 를 넘지 않는 보증금의 집을 계약하는것과 전세보증보험 가입을 하는것이 제일 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.01
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상가 보증금은 어떻게 결정되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가는 대체로 월세를 받으려고 투자하는 부동산이라 보증금이 큰 의미는 없습니다.보증금은 월세의 1년치 내지 2년치로 세입자가 월세를 못내거나 나중에 분쟁이 생겼을때를 대비해 받는 수준의 보증금으로 책정되는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.01
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