전문가 프로필

답변 내역

집을 매매하고 난 후 누수 같은 큰 하자는 몇개월 후에도 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누수같은 중대하자 담보기간은 매수인이 안 날로부터 6개월입니다.다만 조건이 해당 하자가 잔금일 당시에도 있었을 경우에 한합니다.매도인이 잔금때는 없었고 문제없었다고 발뺌하면 당시에도 있었음을 증명해야 하는데 그게 쉽지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.10
0
0

용적률이 건물 설치 허가면적당 건물설치률이 맞을까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.100평 땅에 50평 면적으로 1층을 지으면 용적률이 50%입니다.100평 땅에 50평 면적으로 2층까지 지으면 용적률이 100%입니다.100평 땅에 50평 면적으로 3층까지 지으면 용적률이 150%입니다.용적률은 대지면적위에 지어진 연면적의 합의 비율입니다.일반적으로 용적률이 높으면 고층이고 낮으면 저층입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.10
0
0

장기수선충당금 월세 반환 집주인이 모르고 있으면 어떻게 하죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 집주인이 돌려줘야 하는 금액으로 안준다고 하는 경우는 법적으로 줘야 함을 잘 얘기 하셔야 합니다.월세와 장충금은 별개라서 협의없이 임의로 까고 입금하는것은 원칙적으로는 불가합니다.다만, 마지막 월세이고 임대인이 장충금에 대해 돌려주지 않는다고 하면 고려해볼만 합니다.하지만 대부분 주인은 장충금 다 돌려주시니 걱정 마시고 관리소에서 정산 받으셔서 반환 요청하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.10
0
0

부동산 시세는 어떤기준으로 정해지나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.비슷한 매물의 실거래가가 일단 제일 큰 기준입니다.다만 실거래가도 터무니 없는 거래일 경우가 있어 현재 나와 있는 매물, 공시가격, 주변의 시세등을 종합해서 결정하게 됩니다.KB시세등도 많이 참고 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.10
0
0

법에대해 무지해서 지금 아파트를 사는게 맞을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내집마련 시점이 적절한지가 법과는 크게 관계없습니다.주변말보다는 본인이 생애주기에 따른 상황과 집의 필요성 그리고 집을 투자목적으로 보는지 실거주 목적으로 보는지에 따라서 많이 달라질 것 같습니다.불안한 장세이긴 하지만 오히려 지금이 급매도 많고 싸게 살 수 있는 기회라고 보는 사람도 많습니다.답변은 참고만 해주시고 투자에 대한 결과는 본인의 책임입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.10
0
0

부동산 경기 다시 살아날 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 사이클은 보통 7~10년 주기로 돈다고 합니다.매번 그런 예측이 맞기는 어렵겠지만 장기적으로 보면 언젠가는 다시 살아날거라 봅니다.다만 당장 1,2년 이렇게는 쉽지 않을 것 같습니다.일단 사람들이 최저 4%대 주담대에 익숙해져야 할 것 같은 느낌이 많이 듭니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.10
0
0

청약 저축은 어떻게 해야 혜택이 좋은건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공공분양은 매월 10만원씩 하시는게 제일 좋고 민간분양은 최소예치금만 맞추고 기간만 채우면 됩니다.어디에 청약을 하실지에 따라서 달라지니 맞춰서 넣으시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.10
0
0

아파트 장기수선충당금에 대해서 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리비 항목에 보시면 매달 장충금 내역이 있을것입니다.장충금은 소유주가 내게 되어 있으나 통상 관리비에 포함해서 나오다 보니 임대세대는 임차인이 냅니다.그리고 나갈때 정산해서 받고 나갑니다.관리실에 정산해 달라고 하면 해줄것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.09
0
0

주상복합 아파트는 정말 층간소음 거의 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시공 방식이 다릅니다.우리나라 아파트는 대부분 벽식구조입니다.각 벽이 하중을 견디는 구조입니다.그래서 벽을 허물 수 없습니다.층간소음은 벽을타고 내려오는 울림이라고 보시면 될 것 같습니다.주상복합은 대부분 기둥식으로 짓습니다.그래서 벽은 가벽 느낌이라 힘을 받지 않아서 나중에 허물어도 됩니다.기둥쪽으로만 충격이 전달되니 층간소음(울림)이 상대적으로 많이 적습니다.각각의 방식에 장단점이 있지만 층간소음 측면에서는 기둥식이 월등히 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.09
0
0

깡통전세시 계약내용 질문 드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출이 80%가 있는데 누가 전세를 들어가나요?질문자님은 대출이 80%가 있는집에 전세를 들어가시겠습니까?사기를 치지 않는 이상 세입자가 안구해질 것입니다.갭투자는 세입자의 전세금으로 집값을 대체 하는거지 대출과 전세금을 받아서 집값이 100%를 넘겨 버리는건 갭투자가 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.09
0
0