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전세계약 관련해서 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지난번 연장때 계약갱신청구권을 사용하신 경우라면 임대인과 새롭게 조건을 협의 하시면 됩니다.만약 조건 협의 없이 무조건 연장 계약을 안한다고 하면 달리 강제할수 있는 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.07
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매매 계약시 등기를 직접하고싶어요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에 말씀하시고 서류들 챙겨 달라고 하시면 됩니다.셀프등기는 네이버 유튜브등에 찾아보시면 정보 많이 있습니다.법무사가 하든 직접하든 효력은 당연히 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.07
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부동산 전세계약연장시 꼭 부동산이랑 같이해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.둘이서만 하셔도 됩니다.재계약이니 첫번째 계약의 연장선상에서 하시면 됩니다.사시면서 불편했던 점등이 있으면 그런점을 말씀하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.07
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부동산 거래를 할때 꼭 공인중개사를 거쳐야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아닙니다. 공인중개사 없이 매물을 구할 수 있고 매수인을 구할 수 있으면 없어도 문제없습니다.공인중개사는 거래를 도와주는 사람입니다.실제 거래의 30% 정도는 직거래입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.07
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지역주택조합은 일반재개발과무슨차이인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발 - 토지 주인들이 모여서 우리 땅위에 아파트 지어 봅시다 해서 개발하는 방식동의만 75% 받으면 개발 가능지주택 - 토지 주인 아닌 외부인들이 모여서 저 땅에 아파트 지어 봅시다 해서 개발하는 방식짓고자 하는 땅을 95% 매입해야 개발 가능지주택은 땅 매입비용이 다 조합원 주머니에서 나오는데 그 돈으로 조합원 모집하는 홍보비로만 쓰다가 땅은 매입도 못하고 엎어지는 경우가 많음답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.07
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깡통전세 그것은 어떤 매물인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시세가 2억인 집에 전세가 2억이면 그런게 깡통입니다.시세 대비 전세가율이 90% 이상이면 굉장히 위험하다고 볼 수 있습니다.시세 확인이 중요한데 빌라등은 시세 확인이 쉽지는 않습니다.여러 부동산 둘러보시고 시세 정보 확인하셔서 시세 대비 70% 안되는 집으로 선택하시면 깡통 전세 위험은 어느정도 없다고 할 수 있고, 보증보험 가입 가능한 집으로 선택하셔서 보험 가입 해두시면 그나마 안전하다고 할 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.07
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특례보금자리론은 일년만 하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 특례보금자리론은 올해 1년만 한시적으로 판매하는 상품입니다.내년에 판매가 연장될지는 알 수 없습니다.혹시 올해 받고 내년에 이용못하는걸 물으시는것이면 올해 받으면 설정한 대출 기간동안 이용 가능합니다.예) 30년 대출 이면 30년간 고정금리로 이용답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.07
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신혼부부청약은 언제까지 할수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신혼부부 특공의 경우 혼인신고 기준으로 7년이내에 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.07
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전세보증보험 관련하여 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험 가입은 원래 잔금이나 전입 중 늦은 날로부터 계약기간 1/2이 지나기 전(보통 만기 1년전)까지가 가입할 수 있는 기간입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.06
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경매로 빌라를 낙찰받아서 월세 셋팅을 계산하는 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원리금 기간을 어느정도로 잡느냐에 따라 다르겠지만 보통 월세가 이자보다는 높다고 하는것에는 원금은 빼고 하는 말입니다.원금은 본인의 부채를 갚아 나가는것이기에 저축의 성격이 있어서 그것을 합하면 일반적으로는 월세보다는 커지지 않을까 합니다.대출을 얼마를 받고 기간을 어느정도로 하느냐에 따라 달라지긴 하겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.06
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