답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다른분과 계약한다면 가능합니다.현 세입자와 재계약을 한다면 세입자분이 계약갱신청구권을 사용한다고 하면 5% 제한, 청구권을 사용 안하고 인상한다고 하면 5% 초과 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2기(2달)의 누적차임이 밀리면 임대인은 계약을 일방적으로 해지하고 나가라고 할 수 있는것입니다.누적 2달이 안될경우는 계약의 해지는 안됩니다.누적 2달이 밀렸다고 하더라도 임대인이 계약 해지를 통보 하기 전 임차료를 지급하면 해지가 안됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사용한 통장은 더이상 못쓰고 새로운 통장은 개설 가능합니다.아내분이 안썼다면 사용 가능한데 세대주만 가능하기에 세대주 변경을 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시세가 그렇다면 임대인은 방법이 없을텐데요.그냥 나간다고 하면 어차피 새로운 세입자를 구해서 3억 1천을 줘야 하는데 세입자 구하기도 힘들고 구한다 한들 시세정도의 금액일텐데 그럼 그냥 나간다고 하시면 새로운 제안이 올 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신 - 임대인과 임차인 모두 아무런 말없이 넘어갈때재계약 - 계약갱신청구권을 사용하는 계약과 계약갱신청구권을 사용하지 않는 계약으로 나뉨갱신청구권 사용은 청구권 사용하는 계약이라고 명시하고 임대료는 5%까지만 증액 가능갱신청구권 사용하지 않는 갱신은 임대료 증액에 제한이 없고 갱신청구권은 다음에 사용 가능묵시적갱신은 계약서 재작성 당연히 안하는것이고(서로 말이 없었으니)나머지는 편의에 따라 하면 되는데 증액이 있으면 가급적이면 쓰는게 좋습니다.확정일자는 보증금 증액이 있을때만 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 공용 관리비는 내야합니다.공용관리비는 거주자가 내고 거주자가 없으면 소유자가 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트를 준공까지 하려면 다 지었다는 뜻인데 들어간 자재며 인건비며 분양을 해서 회수를 해야 하는데 그게 안되니 문제가 크다는 것입니다.공사중이라면 공사를 멈춰서 돈 나가는것을 일시적으로 막기라도 하겠지만 준공까지 됐으면 돈은 다 썼는데 들어오질 않으니 작은 회사라면 회사가 휘청일 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.https://budongsanwatch.kr/신고센터입니다.이쪽으로 신고해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재건축은 다른 부동산의 전체 흐름이 평이하다고 가정할때 건물이 올라갈수록 가치가 올라갑니다.제일 좋을때는 입주 후 2~3년 정도라고 보여집니다.다만, 재건축만의 입장에서만 봤을땐 그렇지만 부동산이란게 그것보다는 부동산 전체 시장의 흐름 따라 가는게 더 크니 쉽게 언제가 좋다고 예단하기는 어렵겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오래된 건물이라면 좀 꺼릴 수 있겠지만 신축급(대략 10년정도) 건물이라면 탑층이 제일 잘 팔리는 층입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.