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아파트 대출에 대해서 알고싶습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.문의사항에 답변드립니다.잔금대출이 주택담보대출입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.12
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전세대출을 위한 전입신고 (이사까지 한달남음)
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고는 이사 후 하셔야 하고 확정일자는 미리 받을 수 있습니다.전세대출시 확정일자 찍은 계약서가 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.12
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특례 보금자리론에서 dsr 관련 궁금합니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.DSR을 보지 않을뿐 LTV와 DTI는 여전히 존재합니다.최대 5억과 LTV, DTI로 계산된 값중 적은 값으로 대출 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.11
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올해 건설사들이 위기를 겪을 것이라는 예상에 대해 어떻게 전망하시나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.충분히 가능성 있는 얘기이고 실제 지방의 작은 건설사들은 자금이 돌지 못해서 파산하는 경우도 있다고 합니다.건설사는 분양이 안되면 돈이 돌지 않아 유동성 위험에 빠질 수 있습니다.이는 제2금융권으로도 퍼질 수 있어 꽤 큰 문제가 될수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.11
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부동산 규제완화와 고금리중 어느 요소가 시장에 더 큰 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 훨씬 더 절대적입니다.규제완화는 영향이 있을수는 있지만 부수적인것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.11
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근린생활시설 및 주택 전세대출되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물이 근생 및 주택으로 되어 있으면 해당 층이나 호실이 무엇으로 되어 있는지가 중요합니다.근생 및 주택은 건물 전체의 용도이고 세부적으로 층마다 또는 호실마다 용도가 있을 것입니다.세부용도가 주택이면 대출 가능하고, 근생이면 불가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.11
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집을 팔게되었을 때 공인중개 수수료는 어떻게 정하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매가 * 요율입니다.요율은 금액별로 차이가 있습니다.아래 첨부해 드린 요율표 참고 해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.11
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보증보험없는데 혹시 집주인이 전세비를 안돌려주면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안돌려주면 줄때까지 살면서 임차권등기명령신청하고 지급명령신청하고 경매 넘기고 해야겠지요.대부분의 깡통전세는 빌라등에서 발생합니다.아파트는 전세가율이 빌라만큼 높지 않아서 큰 문제는 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.11
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부동산 전세 계약 시 가장 유의해야 할게 어떤 것일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가장 기본은 등기부등본으로 소유주를 확인하고 근저당등의 권리사항을 확인하는 것입니다.그외 건축물대장을 통해 위반건축물여부등을 확인하고, 돈을 입금하는 통장도 소유주 통장으로 하는것이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.11
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아파트에 마피라는게 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양을 받으면 분양가가 있습니다.보통 경기가 좋을때는 분양가를 팔때 피(P) 를 붙여서 파는데 P는 Premium 의 첫글자입니다.마피는 마이너스 프리미엄으로 분양가보다 싸게 팔때 그 차익을 마피라고 부릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.11
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