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지금빌라주택을2년이상보유하고있습니다 ᆢ아파트를사서이사가고싶은데 ᆢ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1가구 1주택이시고 현재 집을 2년이상 보유 및 거주 하셨으면 매매가가 12억 이내에서는 양도세는 비과세입니다.아파트를 새로 구매하실때 아파트 취득하는 취득세만 내시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.26
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강남의 땅값은 왜 비싼걸까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.서울은 우리나라의 산업, 경제, 문화, 교육, 의료등의 몰려 있고 그중에서도 강남은 그런것들의 결정체입니다.많이 사람들이 살고 싶어하고 이미 많은 성공을 거둔 사람들이 살고 있습니다.단순히 물에 좀 잠기고 하는걸로 왜 강남하는지 모르겠다고 하기에는 그럼에도 불구하고 성공한 많은 사람들이 강남을 원하기 때문입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.26
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마을버스 신설이 부동산입지에 어떤 영향을 주나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.마을 버스 정도로 큰 영향을 없을 것입니다.교통 호재는 기차 내지 지하철 외에는 큰 영향은 없습니다. 다만 현재 거주하시는분들이 조금 편해지는 정도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.26
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6년된 청약통장 해지 or 보유?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통장 해지는 6년간의 가점이 없어지는것이라 신중하게 생각하셨으면 합니다.1주택이지만 부동산 정책은 언제 어떻게 바뀔지 알 수 없습니다. 또한 현재 미혼이라고 하셨는데 본인의 인생 또한 언제 어떻게 바뀔지 알 수 없습니다.통장 유지는 그냥 보험처럼 대비를 하는것입니다.588만원 해지해서 5% 예금에 넣으면 연 이자가 세금떼고 25만원정도입니다. 월 2만원정도 하는 이자인데 기회비용을 날리기엔 좀 아깝다는 생각이 드네요.선택은 본인이 하는것이기에 앞으로의 계획등을 고려하시어 선택하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.26
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경매를 처음 시작해 볼 수 있는 최소금액이 얼마일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매에 보유자산의 제한은 없습니다.다만, 대출을 포함하여 본인이 낙찰받은 금액을 온전히 납부할 수 있는 수준의 부동산에 경매를 신청하면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.26
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부동산에서 착공과 준공이 무엇을 의미하는것인지 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.착공은 공사를 시작하는것.준공은 공사를 완료되는것.을 뜻합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.26
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부동산 가격이 매운 떨어지고 있는 추세인데 전세, 월세 궁금한 점
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 시세가 떨어지면 전월세도 떨어지게 됩니다.다만 임대차는 아직 계약기간이란것이 있어서 속도는 조금 더디게 떨어질 수 있습니다. 또한 월세보다 전세에 아무래도 타격이 크게 갈것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.26
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상가 계약갱신 할때 월세 5%인상 얼마가 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.50만원의 5%는 25,000원입니다.보증금의 5%도 인상이 가능해서 그부분을 월세도 전환 가능한데 약 3,000원정도 됩니다.주인과 잘 협의 하시어 2.5만원 인상정도로 협의 보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.25
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부동산 임대차 계약 관련 궁금한점 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 갭투자 매매 물건의 동시진행(전세금으로 매매잔금) 하는것으로 일반적인 형태이긴 합니다.계약은 매도자와 먼저 하면 나중에 매수인과 다시 해야 하는 번거로움이 있어서 보통은 매수인과 합니다.계약의 형태 자체는 일반적인 형태입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.25
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곧 전세 만기가 되는데요.. 어떻게 하면 좋을까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 잘 나갈 수 있게 많은 부동산에 내놓으시고 일단은 전세 빼는데 집중하시고 안되면 전세금 반환대출을 알아보시고 그래도 자금이 모자르면 집을 매도 하시는것도 고려해보셔야 할 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.25
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