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전세로 살고있다가 2년 계약할때
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시세가 떨어지면 당연히 낮춰서도 재계약할 수 있고 그런 사례도 많습니다.임대인과 임차인이 연장시점에 기간, 가격등을 다시 협의해서 재계약하는게 보통이고 일방적으로 올리는것을 다 응하실 필요는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.20
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임대차계약 만료가 되어가는데 언제까지 알려주면 되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6~2개월 사이에 갱신에 대한 협의를 하겠금 되어 있습니다.미연장으로 결정되셨다면 가급적이면 빨리 알려주시는게 서로에 대한 예의인것 같습니다.그래야 임대인도 자금도 마련하고 새로운 세입자도 구하고 할 수 있으니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.20
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월세를 놓으려고 보증금 설정 할때 기준 금액은 없는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대금액은 집주인의 마음입니다.보증금을 얼마로 설정하든 관계는 없습니다.거래가 될만한 금액이라고 생각하면 그 가격으로 시장에 내놓으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.20
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pd수첩을 보면 자녀에게 양도를 하면서 직거래로 넘겨버릴수도 있다고 나오더라구요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부모가 자식에게 부동산을 주는 것은 대표적으로 증여가 있겠지만 증여세가 너무 쎄니 대신 매매를 하는 방법으로 시세보다 싸게 주는것입니다.통상 특수관계인간의 거래에서 직전거래가의 30%나 3억원까지는 매매로 싸게 넘기더라도 증여로 보지 않습니다.이런점을 이용해 하락장에서 급매등으로 시세가 확 내려가는 틈을 타 그 시세를 기준으로 그것보다 더 싼 가격에 자식들에게 매매를 하는것입니다.이렇게 하면 증여세는 내지 않지만 취득세와 양도세는 나오게 됩니다. 그것들을 비교하여 저렴한 방법으로 처리 하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.19
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상가 원상복구는 세입자가 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전 세입자에게 권리금을 주고 포괄양수도를 하셨다면 이전 세입자가 설치하거나 했던 부분도 현 임차인의 책임으로 철거를 진행하는것이 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.19
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아파트 구매후 누수발생했습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누수는 중대하자에 해당하고 중대하자의 경우 그것을 알게된날로부터 6개월이내에 손해배상을 청구해야 합니다.다만 그 하자가 기존(매수시점)에도 있었다는것을 별도로 증빙해야 가능한데 그부분이 쉽지 않습니다.그래서 현업에서는 보통 잔금 후 6개월을 중대하자 기간으로 보기도 합니다.매수전에도 누수가 있었다는것에 대해 일단 매도인은 1년이 지난 시점이니 인정하지 않을텐데 그럼 소송으로 가야하고 아랫집의 증언과 누수업체 사장님의 말로 인정이 될지 여부는 확실히 알기 어려울 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.19
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간이사업자임대인이 건물주에게 월세부가세10프로를 더내는이유는무엇인가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부가세는 내는 사람 기준으로 따지는게 아니라 받는 사람 기준으로 따지는 것입니다.받는사람(임대인)이 일반임대사업자라면 부가세는 따로 내셔야 합니다. 임대인은 세금계산서 처리를 할테고 그것을 환급받고 못받고는 임차인의 사정입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.19
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분양이나 급매물 매입 중 어느 편이 나을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문자님의 말씀대로 요즘에는 급매물도 자주 나오는 편이라 급매를 잡아 보는것도 좋을 수 있습니다.다만 청약이 좋은 점은 새집에 살 수 있다는 점이지요.원래 뭐든 새거가 더 좋고 비싸야 하는게 세상의 이치인데 지난 몇년간은 새거가 오히려 더 쌌어서 청약이 인기가 많았던 것입니다.새 집을 원하시면 청약 가성비를 원하시면 급매로 접근하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.19
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전세계약을할떄 세입자가 도배를 요청하면 해주는건가여?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원래 해주고 원래 안해주고 그런건 없습니다.임차인은 안해줘도 계약할 사람은 하는거고 안해주면 계약 안할 사람은 안하는것입니다.임대인은 안해줘서 계약 안할것 같으면 해주는거고 안해줘도 계약 할 것 같으면 안해주는겁니다.중개사는 그것을 서로의 의견이 합치되겠금 조율을 해주는것이고 직거래라면 직접 협의를 하시면 되는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.19
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집주인이 매매을 했어도 임대차보호을 받을수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집이 매매가 되더라도 매수인은 매도인의 임대인 지위를 승계받게 됩니다.매수인이 실거주 요청을 하지 않는 이상 나의 임차인으로서의 의무와 권리는 똑같이 유지됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.19
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