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계약갱신 청구권 행사시 전세보증보험 가입 관련 문의 드립니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 전세 보증보험은 계약 후 1년 이내에 들 수 있어서 지금 가입은 안될것으로 보입니다.2. 21년 5월에 갱신 하셨으니 1년 6개월정도 지난것으로 보입니다.3. 전세보증보험은 집주인이 보증금을 반환하지 않았을때 먼저 받을 수 있는것이고 만기후 서류등을 챙겨서 신청하면 약 한달~두달정도 소요됩니다.4. 환급 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.19
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신축빌라를 사면 안되는 이유?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이유는 하나입니다.신축빌라는 대부분 후분양이라 주변 빌라 시세보다 대체로 많이 비쌉니다.나중에 팔려고 할때도 잘 안팔리고 팔고자 할때 분양가를 받기 어려울 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.19
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아파트와 오피스텔은 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 사용용도에 따라 주거용, 업무용으로 구분 가능합니다.지금 주거용으로 쓰더라도 나중에 업무용으로 사용하면 그렇게 볼 수 있습니다.아파트는 주택법을 따르고 오피스텔은 건축법의 적용을 받아서 기본적으로 지을 수 있는 땅도 다르고 주차장등의 법적 규제도 다릅니다.세금체계도 달라서 취득세가 주택은 1주택 기준 1~3% 이지만 오피스텔은 몇채가 있더라도 4.6% 고정입니다.보유세 및 양도세 계산도 다르고 따지고보면 아파트와 비슷해 보이지만 다른 점이 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.19
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이번에 새로 분양받는 집 세금에 관해서 바뀐 부분이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.취득세는 주택수와 가격에 따라 차이가 있습니다.1주택이시고 분양가가 6억 이하면 1.1%, 6~9억시면 1.1~3.3%, 9억 이상이시면 3.3% 입니다.면적이 85㎡초과이면 +0.2% 입니다.그리고 다주택자이시면 지역에 따라 차이는 있습니다만 최대 12%까지 나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.19
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버팀목 전세금 대출을 알아보는중에 궁금한점이생겨서요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.예치금이 아니라 5%이상의 계약금입니다.보통 계약을 하기전에 가심사 단계로 은행에서 대략적인 심사를 해줍니다. 이때는 서류보다는 구두 진술에 의해 나올것같아 안나올것같다로 얘기해줍니다.그것을 바탕으로 계약을 하고 계약금을 내는데 통상 계약금은 10%인데 은행에서는 5% 이상만 계약금으로 넣으면 서류를 받아줍니다.대출이 혹시 안될때 계약금을 반환하는등의 별도의 특약을 달지 않을 경우는 대출이 안되는것은 임차인의 사정으로 그 사유로 계약 파기시 계약금은 돌려주지 않는것이 일반적입니다.그래서 계약시에 대출이 안될경우 계약금 반환 특약을 넣는데 이것은 임대인이나 이전 세입자에게 매우 불리한 특약이라 대부분 넣어주지 않으려고 합니다.다만 목적물(집)의 문제로 대출이 안될경우는 반환하는 정도의 특약은 부동산 사장님의 설득 여부에 따라 가능하기도 하니 그정도만 되어도 큰 문제는 없습니다.부동산에서 대출이 될거라고 하는 집인데 대출이 안된다면 대부분은 세입자의 신용등의 문제인 경우가 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.18
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집주인 동의 없이 전세 대출이 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출중에 보증금에 질권설정을 하거나 책권양도를 하는 전세대출은 집주인의 동의가 필요합니다.전세대출중에 세입자의 신용을 담보로 대출을 해주는 상품은 집주인의 동의가 필요하지 않습니다.대부분의 전세대출은 질권설정같은 것이 들어갑니다.카카오전세대출 같은 일부 상품은 신용을 담보로 대출을 해주기에 동의가 필요없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.18
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청약당첨되서 동호수 배정까지 됐으면 은행가서 청약저축해지해도 되나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원래 청약 당첨되면 바로 해지해서 계약금등에 보태고 해지하면서 바로 다시 하나 가입하는게 보통입니다.당첨 축하드립니다^^답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.18
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원룸을 새로 얻으려는데 전세보증보험에 관하여
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보험은 임차인이 불안하니 임차인 필요에 의해서 드는것입니다.보험료는 당연히 임차인이 냅니다.다만, 만약 집주인이 주택임대사업자라면 보증보험을 의무적으로 가입해줘야 합니다. 그때 보험료는 임대인 75%, 임차인 25%로 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.18
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2023년 부동산 경기흐림이 어떻게??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.올해 집값이 급격하게 많이 하락하기는 했지만 아직도 하락에 대한 여지는 많이 남아 있다고 보여집니다.일단 연말인 지금까지도 매수세는 전혀 회복되지 않고 오히려 바닥을 모르고 내려가고 있습니다.금리 인상이 아직 끝나지 않았고 내년에도 더 올라갈 여지가 있습니다. 물론 지금 수준에서 멈춘다고 해도 이미 매우 높은 수준의 금리입니다.임대차는 이제부터 시작인 느낌이 있습니다. 시세는 여름부터 하락했는데 임대차는 계약기간이라는게 있어서 겨울즈음부터 슬슬 하락의 영향이 나오고 있습니다.2~3년전 영끌한 사람들의 대출금리는 아직도 저렴합니다. 보통 주담대는 3~5년 고정 이후 변동금리가 많습니다. 그 사람들의 금리가 변동금리로 적용이 되면 버티기 어려운 사람이 많을 수 있습니다.이런 이유등으로 내년에도 꽤 어려운 시장이 될 것으로 봅니다.앞으로의 전망은 개인의 의견으로 참고만 해주시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.18
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일반아파트는왜30층이상의고층은안짓나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주상복합이 주로 지어지는 땅과 단지형 아파트가 지어지는 땅의 용도에 따른 용적률의 차이 때문입니다.물론 고도제한같은 영향이 있을수도 있구요.일반적인 아파트가 지어지는 땅의 용적률은 높아봐야 300% 이하입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.18
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