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아파트의 로얄층은 아파트높이에 따라 다른건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘에는 높을수록 로얄층입니다.너도나도 로얄층이고 싶고 부동산에서도 로얄층이라고 해야 손님 붙이기도 쉽기에 대충 5층 이상정도 되면 다 로얄층이라고 합니다.로얄층보다는 로얄동이 조금 더 중요할것입니다.어차피 로얄이라는게 뷰가 조금 좋냐, 해가 조금 잘드냐의 차이라 동과 층을 적절히 조합해서 그런것들을 만족하면 RR이라고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.15
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임대 2년후 합의 재계약했습니다 임대기간 중 나간다고 하면 복비는 누가 내야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신, 계약갱신청구권 사용갱신은 퇴거 통보 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.이 두경우는 대체로 임대인이 중개보수를 냅니다.그외의 갱신은 계약기간을 준수해야 하고 기간중에 나간다면 임차인이 새로운 세입자를 구하고 중개보수도 임차인이 내는것이 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.15
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요즘 부동산 시장이 안 좋다고 하는데 그 이유는 무었인가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 금리가 많이 오르고 매매건수가 급감하면서 시세가 많이 떨어졌고 떨어지고 있는 상황입니다.이런 기조가 적어도 내년까지 어쩌면 그 후까지 길게 이어질수도 있다고 여겨집니다.투자는 개인의 판단이지만 실거주 아닌 집의 매수는 신중할 필요가 있는 시점이라고 보여집니다.다만 실거주를 위한 청약이나 매수는 그래도 급매 위주로 고려해 볼만한 시점인것 같기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.15
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전세기간이 다 끝나가서 연장하려고 합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차료 변경이 없다면 굳이 작성하지 않으셔도 상관없습니다.문자메시지 같은걸로만 보관하고 계셔도 됩니다.중요한건 협의의 내용과 그것을 추후 증빙할 수 있냐의 문제지 그게 꼭 계약서라는 서류가 아니어도 괜찮습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.15
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전세계약 연장시 계약서 재작성 해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장 계약서는 작성하셔도 되고 안하셔도 됩니다.임차료의 변경이 있으니 작성하시는게 좋겠으나 굳이 안하셔도 크게 문제 될 부분은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.15
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주택임대차계약서 아파트 계약할 때도 사용할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서의 양식은 중요하지 않습니다.아무 계약서나 사용하셔도 되고 안에 적힌 내용만 서로 협의된 내용이면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.15
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전주인의 미납관리비를 제가 납부해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전주인의 미납관리비를 납부하실 의무는 없어 보입니다.물론 잔금시 잘 챙겼다면 좋았을텐데 왜 부동산에서 그런걸 안챙겼는지 모르겠네요.일단 거래하신 부동산이나 매도인에게 연락해보시기 바랍니다.당연히 밀린 사람이 내고 가야지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.15
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인구수가 역대급으로 줄고 있다는데 인구 감소로 아파트 가격은 계속 하락하지 않을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.인구 감소도 부동산 가격에 분명히 영향을 미칠수 있습니다.다만 어느정도로 까지 영향이 있을지는 그때 가봐야 알 수 있을 것 같습니다.역대급으로 신생아 수가 줄어들고 있는 요 몇년간 집값은 폭등을 했고 지금은 그 영향으로 폭락을 하고 있습니다.사실 인구수의 영향이 어느정도까지 미칠지는 아무도 예측할 수 없다고 보시면 될것같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.15
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2023년부터 부동산 시장 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금 금리인상에 따른 매수심리 감소로 떨어지고 있지만 개인적으로는 지금이 바닥이라고 보지는 않습니다.일단 금리가 아직도 계속 오르고 있고 제작년과 작년 고점 구매한 실수요자들중에 진짜 영끌한 집들의 변동금리가 적용되지 않았습니다.대체로 주담대를 받을때 변동금리를 선택하는데 고정기간을 3~5년으로 하는게 보통인데 아직은 그분들이 낮은 금리로 있기 때문에 그분들이 변동금리로 풀리는 시기가되면 꽤 많은 집이 버티기 어려울 수 있습니다.또한 임대차의 경우 이제 조금씩 반영되고 있는 실정입니다. 매매는 바로바로 반영이 되지만 임대차는 아무래도 계약기간이 있으니 내년부터 더 적극적으로 반영될것이고 영향을 보일것이라 생각됩니다.시세가 이렇게 급락한게 불과 몇개월이 안됐습니다. 적어도 내년 이후가 되면 매매 못지 않게 임대차 시장에서도 타격이 올것으로 보입니다.이런 사유 등으로 개인적으로는 내년 이후에도 작년 고점 시세의 회복까지는 어렵지 않을까 예상합니다.시세의 전망 및 예측은 개인의 의견이므로 참고만 해주시기 바라며 투자의 결과에 대한 책임은 전적으로 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.15
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무주택자가 아닌데 청약 통장을 계속 가지고 있어야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 정책은 언제든 바뀌게 마련입니다.그 돈이 당장 급한게 아니라면 가지고 있는것을 추천드리기는 합니다.다만, 그것을 진짜 사용할지 안할지에 대한 본인의 사정은 질문자님이 더 잘 아실것이니 마음가는대로 하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.15
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