답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1년뒤에 분양아파트 잔금시 돈이 모자르면 월세를 하시는게 낫고, 전세를 하고서도 잔금이 가능하면 전세도 괜찮을 것 같습니다.계약은 1년 계약을 할 수 있으면 좋은데 쉽게 구하기는 어려울테니 2년 계약 하시고 다음세입자 구하고 나온다고 생각하시고 들어가시는게 좋습니다.그때는 임대인의 중개보수를 내셔야 하는정도는 생각하셔야 하고 월세라면 혹시 늦게 나갈경우 월세 나갈것도 생각은 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법인으로 구매시 개인으로 잡히는 주택수가 없어 다주택자를 피할 수 있습니다.하지만 취득세와 종부세에서 개인으로 구매 했을때보다 부담이 될 수 있습니다. 양도세는 법인이 유리할 수 있습니다.또한 법인으로 구매할때 대출이 개인보다 더 잘됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용한 갱신의 경우에는 퇴거통보 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.재계약시 특약등에 계약갱신청구권을 사용한 계약임을 명시합니다.증액은 5% 제한, 감액은 제한 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출을 유지한채로 세입자를 구하려면 아마 세입자가 잘 안구해지실 것입니다.월세로 보증금을 최우선변제금 정도로 하고 월세를 시세보다 조금 저렴하게 한다면 구해질 수 도 있습니다.아마 전세는 거의 불가능할것입니다. 거꾸로 생각해보면 간단합니다. 질문자님 같으면 근저당 있는 집에 들어가고 싶으실까요?답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개수수료, 복비, 중개보수, 법정수수료 다 같은 말입니다.묵시적갱신으로 연장된 경우에는 퇴거 요청 후 3개월뒤에 나가실 수 있습니다. 묵시적갱신의 경우 중개보수(복비의 정확한 용어)는 임대인이 부담합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2주만에 나가야 하는것이 개인 사정이라면 일단은 다음세입자를 구하시고 나가셔야 합니다.그게 안되면 임대인이 계약 해지를 해줄 의무가 없으니 돈을 돌려줄 의무도 없습니다.만약 다음 세입자를 구했다면 돌려받을 돈은 보증금인 100만원입니다. 내야 할 금액은 다음 세입자가 들어오는 날까지 일할계산된 월세 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약이 된 상태이기 때문에 달리 방법이 없습니다.다음 세입자를 구하던가 그게 안되면 계약기간만큼 월세를 내야 할 수 밖에 없습니다.영업을 더이상 하지 못하는것은 임차인의 개인적인 사유일 뿐입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 당시에 말이 없었으면 가볍게 무시하면 됩니다.임대차도 아니고 매매에 무슨 그런 수리를 해달라고 요청을 하나요? 계약전에 협의가 있었으면 모를까 계약 후에 중대하자가 아닌 그런 사소한것까지 들어주지 않으셔도 무방합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.빌라는 시세를 알기 어렵고 특히 신축빌라는 더더욱 그렇습니다.4억에 분양하는 물건이 전세로도 4억인 경우가 허다합니다.이는 빌라는 매매보다 전세로 구하는 수요가 훨씬 많기 때문에 가능합니다.4억에 세입자를 구하고 나면 집주인은 빌라왕같은 바지사장에게 명의를 넘기는데 그때 취득세도 내주고 합니다.2년뒤 세입자가 나갈때 바지사장은 내줄 돈이 당연히 없습니다. 시세가 올라서 계속 4억으로 전세를 구할 수 있으면 좋겠지만 신축빌라는 대체로 그게 불가능하니 문제가 생깁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 시세가 내려가면 분양가보다도 낮아질 수 있습니다.분양가는 내가 그 집을 산가격입니다. 다른 구축집을 샀어도 매매가가 내가 그 집을 산가격입니다.언제든 내가 산 가격보다 떨어질 수 있습니다.물론 진짜 떨어질지 안떨어질지는 예측이야 개인마다 할 수 있겠지만 아무도 확신 할 수는 없겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!