답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신, 계약갱신청구권 사용에 의한 재계약의 해지시 중개보수는 임대인이 냅니다.이전에 그렇게 말씀하셨더라도 크게 무리 없이 번복 가능할것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 따라 상가 임차인의 기간을 최대 10년은 보장해주겠금 되어 있습니다.해당 상가가 최초 2년 계약이고 아직 2년이 안된상태라면 계약연장 요청시 임대인은 특정 사유가 있지 않은 한 거부할 수 없습니다.일반적으로 건물 매입시 기간이 남은 세입자등은 그 세입자가 나갈때 받을 수 있는 권리금등을 챙겨줘서 명도를 하는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.소유권이전과 전입은 별개입니다.잔금을 하시고 법무사님을 통해 소유권이전 신청을 하시면 처리는 약 일주일~이주일 정도 걸리고 효력은 잔금한 그날부터 효력은 있습니다.보통은 실거주로 매매 하셨으면 잔금과 전입을 같은 날 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.100% 라는건 없습니다.하다못해 서류 조작이라도 하면 그건 그냥 사기이고 수단이 전세가 되서 전세사기가 되는거라 100% 라는건 없습니다.임차인이 할 수 있는것은 집 시세보다 70% 정도는 낮은 집 구하기, 등기부등본 잘 확인하기, 전입과 확정일자 받기, 보증보험 가입하기 가 있고 이정도 했으면 왠만하면 보증금을 떼일 염려는 안하셔도 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.올해 2월에 계약을 했고 2년의 기간이 보장이 되는데 매수인이 무슨 소리일까요?당연히 무시하셔도 되고 2년을 거주 할 권리가 있습니다.그리고 업종변경이 무슨 말인지 추가적으로 알려주셔야 할 것 같습니다.혹시 매수자분이 경매를 통해서 낙찰 받으신것은 아닌지요? 이렇게 막무가내로 그럴 수는 없을텐데요.뭔가 다른 내막이 있어 보입니다.남겨주신 질문만으로는 2년 보장 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 시세와 비슷한 전세 계약은 하지 않는게 1순위 입니다.그리고 잔금 및 입주 후 반드시 전입신고와 확정일자를 받으시기 바랍니다.그리고 가급적이면 해당 집과 가까운 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위임장에 어떤 권한까지 위임한다고 적으면 그 내용에 대해 대리가 가능합니다.가령 'OO은 OO에게 목적물 OO에 대한 임대차의 전권을 위임한다' 등으로 적으면 해당 위임장으로 임대차가능 가능하나 매매는 어려울 수 있습니다.인감도장 찍힌 위임장, 본인발급용 인감증명서, 신분증이 있으면 대체로 뭐든 위임 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 가격이 적당하다고 하는것은 본인의 소득과 재정상황등을 보고 본인이 결정해야지 누군가에겐 매력적일수 있는 가격도 누군가에겐 부담스러울 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보일러나 누수같은 중대하자는 대체로 임대인에게 책임이 있습니다. 임대인에게 먼저 말씀 하시고 수리 및 교체를 진행 하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기때 보증금 반환을 못하더라도 바로 경매로 넘어가는것은 아닙니다.절차가 있기때문에 경매 진행되는데까지 상당한 시일은 걸립니다. 다만 늦게 반환시 연채이자나 다른 손해배상까지도 물 수 있어 가급적이면 제때 반환 하시는것이 좋겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!