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집 매매하려면 매매비용 외 추가로 나가는 비용이 많이드나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세금으로는 취득세가 나올것이구요.부동산을 통해서 거래를 했다면 부동산 중개보수가 나올것입니다.등기를 할때 법무사를 이용하셨으면 법무사수수료가 나올것입니다.그중에 제일 큰 부분은 취득세입니다.기타로는 이사할때 이사비정도가 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.11
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빌라는 왜 가격이 잘 안오르나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.빌라는 아무래도 아파트보다 찾는 사람이 별로 없어서 가격의 상승폭이 아파트처럼 다이내믹하지는 않습니다.하지만 내려갈때 역시 아파트처럼 확확 내려가고 하지도 않습니다.또한 절대적인 가격 자체가 아파트보다 낮으니 그 변동폭이 더 적은것처럼 보이지만 아마도 움직이는 비율을 평균내보면 비슷하게 움직이기는 할것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.11
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아파트에 로얄층은 가격이 비싼가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.로얄층이 몇층이라고 정해진것은 없습니다.다만, 대부분의 수요자들이 높은 층을 좋아하니 높아질수록 가격이나 분양가도 비싸집니다.15층 이상 아파트에서 1층과 탑층은 대략 5~10% 정도의 가격차이가 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.11
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전세가 많이 빠져서 계약해지하고 전세 다른곳 이사가면 많이 손해인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도해지시 나가는 비용은 질문에 있는 그정도로 보시면 될것 같습니다.만기 후 보증금을 낮춰서 재계약하는 부분은 주인과 협의를 해야 하는데 세입자가 나가서 다음 세입자를 구하기 어려울 것 같다면 주인도 어느정도 선은 오케이 할 것입니다.이사를 정하시기 전에 주인과 미리 얘기 해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.11
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부동산 전세 빨리 놓는법 전세가 5개월째 나가지를 않아요. 가격조정은 시세대로 했는데 좋은 방법 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘 시장 자체가 전세 구하는 사람이 많이 적어졌습니다.시세대로라고 하지만 여전히 가격이 부담스러울 수 있고 전세 매물이 쌓이다보니 내부수리, 향 등이 비선호 세대일수도 있습니다.만약 다른 집은 거래가 되고 있다면 같은 단지내 계약되고 있는 다른 세대의 가격과 내부조건등을 부동산을 통해서 확인해보시고 가격을 다시 책정해보시기 바랍니다.또한 부동산 많은곳에 내놓는것이 조금 더 빨리 나가는 방법일 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.11
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구두계약도 계약으로서 효력이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.엄밀히 말하면 구두 계약도 계약입니다.다만 구두 계약을 했을경우 한쪽이 말을 바꾸면 그것들을 증빙하기가 쉽지는 않습니다.그것으로 인해 피해를 봤을때 손해배상 역시도 소송을 거쳐야 할 수 있습니다.가급적이면 구두계약보다는 계약금을 있는 계약서를 작성하시게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.11
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전세집가격에 깡통아파트에 자세히 알고 싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안타깝지만 전세가와 매매가가 비슷하다면 보증금을 다 돌려받을 수 있다고 장담하기는 어렵습니다.주인이 보증금 반환을 못한다면 다른 세입자를 같은 가격에 구하는 방법외에는 달리 방법이 없고 경매로까지 넘어가면 낙찰자가 나오기도 쉽지 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.11
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계약갱신청구권이 가능한지, 절차도 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최초계약이후 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨으면 1회에 한해 사용가능합니다.사용은 임대인에게 갱신청구권 사용하겠다고 말씀하시고 재계약서에 갱신청구권 사용한 재계약임을 명시하면 됩니다.질문 내용으로만 봤을땐 갱신청구권 사용 가능해 보이십니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.11
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임대사업자 전세 5% 이상 인상할 수 있나요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.5% 제한이 있는 임대사업자는 주택임대사업자입니다.일반임대사업자나 구청이 아닌 세무서에만 세금신고용으로 사업자를 내신분들도 구분을 잘 하지 못하고 임대사업자라고 할 수 있습니다.또한 주택임대사업자는 세입자가 바뀌어도 5%밖에 못올리는데 그 부분을 모르는 임대인들도 있으니 구청에 등록한 등록주택임대사업자인지 확인해보시고 알려주셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.11
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무갭전세 사기를 피하는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가장 중요한것은 매매시세와 전세시세의 갭입니다.보통 전세가가 매매가의 70% 이하 정도 수준은 되야 안전하다고 볼 수 있겠고 그런 집을 계약하시는게 깡통전세 피해를 예방하는 방법입니다.신축빌라는 대부분 전세가율이 95%~100% 정도라서 매우 위험하다고 볼 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.11
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