답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.본래 58만원짜리 방이었을겁니다.작년에 임대차신고라는게 생겨서 임대인에 따라서 그것을 신고 하지 않으려고 하는 분들이 있습니다.임대차신고는 보증금 6,000만원 또는 월세 30만원을 초과 하는 금액은 신고를 하게 되어 있습니다.지금은 단순 자료의 취합 목적이지만 임대인에 따라서 그 자료가 세금으로 이어질까 염두해서 신고 안하려고 관리비를 올리는 경우가 있습니다.여튼 각설하고 관리비는 중개보수에 포함안되는게 맞습니다. 컴플레인 하시면 아마도 위와같은 내용의 변명이나 아쉬운 소리를 할것입니다.사실 그 중개사도 그러고 싶지 않았을텐데 임대인이 그렇게 하자고 하니 어쩔 수 없이 했을것입니다.따질건 따지시되 중개사도 월세 58만원짜리를 중개보수 13만원 받기는 짜증이 나던가 했겠지요.왜 그랬는지만 인지 하시고 컴플레인 하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다가구는 건물 하나가 하나의 등기로 되어 있습니다.대체로 주인은 한명입니다. 물론 공동명의일수도 있습니다.다세대는 건물 하나에 호수별로 구분해서 등기가 되어 있습니다. 우리가 흔히 말하는 아파트, 빌라가 다 다세대입니다.작은 빌라는 개별 호수로 나눠져 있을뿐 주인이 한명인경우도 있겠지만, 대체로 다세대는 호수별로 주인이 따로 있습니다.건축법에 따라 면적, 층수등으로 구분하기도 하나 실제로는 구분등기가 되어 있으면 다세대, 안되어 있으면 다가구로 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거래를 한두번 해본 사람이라면 할 수 있겠지만 처음인분들은 가급적이면 부동산을 이용하시기를 권해드립니다.물론 그런 매물을 보고 직거래를 할 수 있겠지만 어떤 위험이 있을지는 중개사도 알 수 없습니다.매매를 하게 되면 중간에서 협의해야 할것, 조율해야 할것이 많습니다. 각종 신고와 등기이전까지 해야 하니 처음은 부동산에서 하시는것을 추천드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 이사비용과 이주비라고 해서 대출이 나올것입니다.물론 전액 다 나오는것은 아니고 내가 가진 집의 권리가액의 일정비율로 나옵니다.얼마나 나올지 자세한 사항은 시공사가 선정 되어봐야 알 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등록임대 사업은 이미 집이 있으신 분들이 투자용으로 하는 것입니다. 투자심리 자체가 많이 죽어버려서 그정도로는 그 심리를 다시 자극하기 어려울것으로 봅니다.결국 주택임대사업도 세입자가 있어야 하고 세입자가 어느정도 갭을 매꿔주는 금액의 전세금을 주어야 하는데 전세가 자체도 내년에는 더 큰 폭의 하락이 예상됩니다.단순히 세재혜택 조금 더 준다고 해서 살아날 심리가 아니라고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.올해 이렇게 떨어질지 맞춘 전문가는 거의 없습니다.그저 상황이 흘러가는대로 맞춰갈 뿐입니다.일단 개인적으로는 내년도 올해와 비슷한 양상으로 갈 것 같습니다.올해는 금리 인상으로 인한 급락이 있었지만 내년에는 그 영향이 본격적으로 임대차에까지 미칠것으로 보입니다.임대차에서 문제가 터지기 시작하면 걷잡을 수 없는 상황이 올 수 있습니다.아직 최악은 오지 않았다는게 제 생각입니다.시세 및 전망은 개인의 의견으로 참고만 해주시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문자님이 오후에 나가시면 다음에 들어올 세입자가 시간이 뜨는 경우가 생기겠지요. 그 분은 청소할 시간도 없으실테구요.이사는 보통 오전에 빼는것이 맞긴합니다.시간이 안맞을때는 이사짐 시간을 길게 잡아서 잠시 보관(?) 했다가 넣던가 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선분양은 짓기전에 미리 분양해서 공사대금을 분양자의 자금으로 충당하는것을 말하고, 후분양은 말그대로 시행사나 시공사가 먼저 돈을들여(대출이 많겠죠) 건축한 후 분양하는것을 말합니다.선분양은 모델하우스 같은곳을 지어서 그것과 똑같이 짓는다고 하고 분양을 합니다. 실제적인 뷰나 단지의 형태등을 볼수는 없는 단점이 있습니다.후분양은 실제 집(호수)을 보고 계약을 할 수 있고 건축이 어느정도 된 뒤에 분양하는거라 중간에 대금관련해서 문제가 발생할 여지도 적습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출을 받고 은행에서 설정하는게 전세권설정은 아니고 질권설정이나 채권양도입니다.세입자가 전세대출을 받았다면 최대 80% 정도일것이라 대출을 받은 금액은 은행에 나머지 금액은 세입자에게 반환하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약 가점은 통장 가입기간 15년 만점(17점), 무주택 기간 15년 만점(30점), 부양가족수 6명이상 만점(35점) 으로 구분됩니다.청약 가점 만점은 위 점수를 다 더한 82점입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!