답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 도어락 설치후 떼어갈 수 있지만 떼어갈 경우에는 문을 원상으로 회복시켜야 하는데 그게 쉽지 않습니다.일단 이전에 있던 열쇠를 다시 달아놔야 하는데 키를 사용하던 곳에 도어락을 달았으면 구멍이 여기저기 뚫렸을거라 원상회복이 거의 불가능합니다.보통 임차인들이 본인의 편의를 위해 도어락을 달았어도 나갈때는 다들 놓고 나가기는 합니다.문을 원상으로 회복시킬 수 있으면 가져갈 수 있겠구요.그 부분은 들어오는 세입자보다 임대인과 원상회복에 대해서 우선해서 협의가 되어야 할것이고 원상으로 회복 가능할때 새로운 세입자와 금전적으로 얘기 해 볼 수 있을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.올해초반해도 적정 가격 10억이었던 곳들이 줄줄이 7억, 8억 좀 많이 빠지면 6억대까지도 나갑니다.사실 적정가격이라는게 어디 있겠으며 누가 정할 수 있겠습니까?내가 감당 가능하고 돈주고 살 수 있는 가격이면 그게 적정 가격이겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이나 계약갱신청구권 사용한 갱신시 계약 해제할 경우에는 일반적으로 임대인이 내는것이 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 심리가 강하게 작용합니다.영향은 있을 수 있겠지만 매수 심리를 급반전 시키기는 어려울 것으로 보입니다.일단 가장 큰 부분이 금리라 부수적인 정책으로는 한계가 있습니다.지난 정부에서 조이고 조여도 큰 흐름을 따라 올랐듯이 이번에는 풀고 풀어도 큰 흐름에 따라 하락이 예상됩니다.다만 조금이라도 연착륙 할 수 있다면 그에 맞는 다양한 정책완화가 기대되기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다른 여러요인도 있겠지만 다른게 같고 딱 저 두가지라면 지하철이 아무래도 시세등에 미치는 영향이 더 클것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지는 주인에게 말씀하셔야 합니다.2개월까지 임대인과 임차인 둘다 아무런 말없이 지나가면 묵시적갱신이 된것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 최저점을 잡겠다는 생각을 버리시고 지금 수준에서 급매를 넘어선 급급매정도를 잡을 수 있다면 개인적으로는 나쁘지 않다고 봅니다.물론 내년에도 여러 사유에 의해 부동산 경기가 반등을 하거나 좋아지지는 않을 것 같습니다만, 실거주를 위해 급급매정도의 매수는 개인적으로는 추천드립니다.시세의 전망 및 예측은 제 개인의 의견이므로 참고만 해주시기 바라며 투자의 결과에 대한 책임은 전적으로 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인 과실없이 베란다에 자연적으로 금이 간경우는 임대인이 수리비를 내야 할 것입니다.다만, 임차인의 과실이 없는지에 대한 부분은 전적으로 임차인의 말에 따라야 하니 임대인 입장에서는 억울할수도 있겠습니다.임차인분과 잘 얘기해서 협의 하셔야 할것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약은 집을 잡아놓기 위한 성격이 강하고 가계약 이후에 본계약이라고 하는 계약서 작성하는 단계를 거칩니다.부동산에서 계약하게 되면 잘 설명해주실것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.싸지 않은 것입니다.물론 불과 몇개월전에는 더 비싸게도 나갔었으니 이정도만해도 싸다고 생각하겠지만 구하는 손님들 입장에서는 지금은 이전 고점대비 30~40%는 싸게 내놔야 얼추 시세에 맞다고 생각할것입니다.매매시세가 그정도가 떨어졌으니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!